新房是如何验收的？

陈小姐

房屋质量，包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;

各类屋面均需排水畅通，无积水,不渗漏;

平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口,檐沟,落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏.

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝,脱皮和起砂等缺陷.块料面层应表面平整,接缝均匀顺直，无缺棱掉角;

卫生间,阳台,盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;

地面应平整牢固，接缝密合.

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七街城酒

房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
　　
地面应平整牢固，接缝密合。

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人在小桥边

1、检查面积是否有误；

2、承重墙是否有裂缝，空鼓；非承重墙是否有空鼓；

3、卫生间、厨房是否有渗水；

4、测量楼宇的层高，是否符合标准；

5、墙面是否有裂缝、渗水问题；

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遗失的繁华

一、检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

二、 检查房屋有无倾斜
可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

三、 检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

四、检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。九正家居网提醒墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
3、地面应光洁，不能起砂。
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

六、检查门窗
这里犹其以验收窗为主，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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