毛坯房，交房时应注意哪些?

刘经理

毛坯房，在交房的时候首先要看房顶是否漏水，水电是否安全着，是否存在漏电的现象，以及水压的问题， 窗户是否有严密的保护问题，*重要的是和物业之间的交接问题.(西安苹果装饰)

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段启明

收房须知
收房时候关键的问题，不能草率的收房!在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎!!
1. 开发商提供"二书一表"
二书：<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书> 一表：<竣工验收登记备案表>
开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房.
业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的<面积实测表>
2. 验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙
3. 领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年
4. 在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商.
5. 契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求.
6. 收房时别忘了看<住宅使用说明书>里面有否水电走向图.
7. 提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内(15日内)整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续.如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证.

索要"两书一表"
向开发商索要<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>，以便日后出现质量问题时按约维修.
住宅质量保证书>是开发商针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.而<住宅使用说明书>则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是<竣工验收备案表>.
按照有关规定，<竣工验收备案表>上的每一项都必须报主管部门备案.您验房时不能只看开发商有没有这张<备案表>，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等.<竣工验收备案表>对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任.

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陆俊毅

毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.毛坯房交房标准没有统一的格式，但是毛坯房交房时需要查验三书一证一表，一些必要的毛坯房交房注意事项也是需要当心的.

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谭权

1,检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同.其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.1.楼地面是否平整.2.墙面是否有裂痕.3.室内楼梯是否有缺损.4.门窗安装轨道是否顺畅.5.进户门是否有磕碰和刷漆.6.阳台设备无破损..层高不能低于2.8米.8.给水是否配套齐全.9.排水是否正常.11.预留洞是否合理.13.检查室内的平整度.15.公共配套.

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方

查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).<住宅工程质量分户验收管理规定>要求开发商在向购房者交房时，必须提供<住宅工程质量分户验收表>，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差,防水,水电安装等8项内容的验收过程,曾经存在的问题以及整改情况. 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量. 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设,施工,监理单位负责人签字(签章)确认的<住宅工程质量分户验收表>，并加盖建设,施工,监理单位工程质量验收专用章.住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收. 二,不交费,不签字,先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后必要时举证(即通过录音机,摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主). 三,房屋完好.交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利. 四,交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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章洁

毛坯房交房注意事项1,如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;2,电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确,可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔,插座电路检验仪器去.3,水.自来水,热水,中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;4,暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气.是否接通，表的读数基数，应该为零.暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的.5,大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开,关一下).门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接.6,物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根据电表读数，只交交房日期之后的.7,防盗对讲,可视系统，是否完好，可用(也试一试);8,宽带,线是否具备,可用(试一试)，带着机;9,窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好,可用;10,厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的.和交房无关.

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欧派小欧

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示<商品房竣工验收备案登记证>，交付住宅的还须提供<住房质量保证书>,<住宅使用说明书>和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉.

现场验收：1,所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2,房屋质量是否合格,门窗等是否与合同的约定相符;3,水电气等附属配套设施是否按合同到位;4,其他合同中约定的项目做得如何.
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载.凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水,排水,供电,通讯,通路,土地平整.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格.房屋应按图纸,文件要求达到设备齐全，手续完备.
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任.如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失.购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益.

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