就是该交房了 怎么验收啊 不懂 就是房子各方面合格不合格

王

威海城市人家很高兴为您解答.
临近年底，您家的新房是不是也即将收房了呢?随着收房的日子越来越近，我们的内心是不是又激动又兴奋，甚至难以入眠呢?不过威海城市人家小编提醒您千万别被兴奋冲昏了头脑，一定要记得先验房，以下几点是*需要认真检查的地方.
入户门
入户当然首先检查入户门啦，仔细查看门上有没有磕碰的凹痕;门有没有出现掉漆的现象;开关是否顺手，关上门是否平整贴服，这些容易忽视的细节要检查到，切勿漏掉.

窗户
窗户的检查包括窗扇密闭性是否紧密，玻璃有无破损和裂纹，密封胶,密封条等配件是否齐全.如果窗户表面看不出问题，那么推拉一下窗扇，应感觉推动灵活，相互无碰撞.

墙壁
墙面着重检查是否有空鼓,开裂,掉灰的现象，有无钢筋外漏的问题，要特别说明的一点是，天花板也是一个墙面，检查时别把天花板给忽略了.此外，我们还要检查墙面的平整度，检查阴阳角的垂直角度.

地面
和墙面检查一样，地面主要检查有没有空鼓,开裂,起砂情况，有没有钢筋外露.此外，还要检查水平度，看地面是否平整，如有发现，应要求开发商进行整改.

排水
可能很多人验收完前面的几个地方就会忘记去检查排水，阳台下,卫生间,厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商.

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刘经理

具备单体验收表(4个单位盖章的，房地产 监理 施工 设计)，能通水,能通电即可交房.一般都是这样的.后续配套很快就会跟上，有一些事需要业主去*的. 备案证，相对来说就比较苛刻了.那是整个小区都验收完成，所有验收都齐全，包括绿化,公建的都完成后，才能有备案证.那时，就可以办房产证和土地证了

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房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入.
门,窗是否稳当,密封，是否在开关时发出杂音.
地板,墙面,天花板是否有空隙,裂缝,水渍,抹灰是否脱落.
可视,对讲系统是否正常.
开关是否开关自如,插否有电(请使用电笔测试).
厕所,厨房是否给,排水顺畅,马桶,浴缸是否运作正常,是否有裂痕,少配件.
厕所,厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流).
操作台尺寸，流线是否符合使用.
厨房,厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏.
用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具.

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夏天

一,新房验收不是以交接钥匙为交接完成，而是关系方在质量报告书上签字为准.检验装修手工质量合格时由客户,设计师,工程监理,施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认. 二,新房的验收 1,照明电路敷设要符合规程.插座,灯具开关,总闸,漏电开关等要有一定的高度，厨房,空调要专线敷设，电视天线和*专线要安装在便于维修的位置.如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方. 2,排水要顺畅，无渗漏,回流和积水现象，水件无钳痕及擦花现象.若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水. 3,新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐.砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm.如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格. 4,平面天花板.板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm. 5,木封口线,角线,腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm. 6,油漆要光滑,手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼. 7,墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰.施工质量与施工队伍素质有关，又与施工项目单价有关.的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准.若验收时装修手工质量不合格也有凭可依.

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郭经理

首先物业会先给你验房，但是他们的目的就是先把房子交掉的，所以基本是没用的 你可以在网上约验房的或者找个装饰公司给你验房， 这样的一般都验的比较仔细，

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刘春祥

首先，业主收房验房当天并不会有太多的时间供业主详细的验收，说就验房，也就是大概验收一下，比如，门窗的完好程度，入户门是否有划痕，地热的分水器是否完好，有没有堵塞等问题，窗户的密封程度怎么样，还有就是在墙面上用钥匙划一下，看看水泥灰号是否够用，每个房间的灯是否能亮，确定一下卫生间防水做了多高，强电和弱点箱有没有，线都不是都没没问题，这些验完，其他的只能留给装修公司在施工的过程中验收了!希望我的回答您能满意

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徐经理

验房主要看空鼓及防水就行，其他的问题查了就算有问题开发商也维修不了

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王总

一,新房验收不是以交接钥匙为交接完成，而是关系方在质量报告书上签字为准.检验装修手工质量合格时由客户,设计师,工程监理,施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认.
二,新房的验收
1,照明电路敷设要符合规程.插座,灯具开关,总闸,漏电开关等要有一定的高度，厨房,空调要专线敷设，电视天线和*专线要安装在便于维修的位置.如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方.
2,排水要顺畅，无渗漏,回流和积水现象，水件无钳痕及擦花现象.若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水.

3,新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐.砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm.如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格.

4,平面天花板.板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过 />
5,木封口线,角线,腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出 />
6,油漆要光滑,手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼.

7,墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰.施工质量与施工队伍素质有关，又与施工项目单价有关.的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准.若验收时装修手工质量不合格也有凭可依.

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刘培琳

一,精装房交房验收
精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,装修的质量也是需要注意的,由于精装房可能掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者验房时由专业的验房师陪同.
二,毛坯房交房验收
毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为"看外部","查内部","测相邻"三大步骤:"看外部"即观察外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道,"查内部"即检查门窗墙面,地面,墙面,防水存水,强弱电,排烟,排气,"测相邻"主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况较好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房,卫生间是*核心检验的区域.检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时较好约楼下邻居来.

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赵鹏

一,新房验收不是以交接钥匙为交接完成，而是关系方在质量报告书上签字为准.检验装修手工质量合格时由客户,设计师,工程监理,施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认.
二,新房的验收
1,照明电路敷设要符合规程.插座,灯具开关,总闸,漏电开关等要有一定的高度，厨房,空调要专线敷设，电视天线和*专线要安装在便于维修的位置.如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方.
2,排水要顺畅，无渗漏,回流和积水现象，水件无钳痕及擦花现象.若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水.
3,新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐.砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm.如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格.
4,平面天花板.板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过 /> 5,木封口线,角线,腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出 /> 6,油漆要光滑,手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼.
7,墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰.施工质量与施工队伍素质有关，又与施工项目单价有关.的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准.若验收时装修手工质量不合格也有凭可依.

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赵强

说的通俗一点，和物业面对面沟通 在现场共同检验 门窗开关是否较劲，楼梯有没有开裂 顶层有没有渗漏 ，地暖是否打压不漏. 灯的开关控制的电器是否通电明亮.一般工程验收开关质量会很差 需要后期自主更换， 还有就是防盗门关合程度. 如果有条件在大城市 可以找验收师傅 但是 大体没有严重问题 是 可以进行装修的

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麻秀周

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以"业主已经认可"为由，对质量问题拒绝赔偿.所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要.前往验收房屋，并不意味着一定要*终签署房屋交接单和办理入住手续.业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定.
需要准备的验收工具
1,房验小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
2,稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅.
3,卷尺：用来检查房屋净高等.
4,验电插头：用来检查插座有无脱线,不通.

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王经理

电路方面.在验房时,一定要检测每个房间是否有电,这个可以通过试电笔等工具来检测..每个房间内的插座也不能疏忽,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.
水路方面.普通的楼盘水路通常是三种,自来水,热水和中水.中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花.消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道.还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口.卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以验收前要让装修公司先做个蔽水试验,验房时看是否有漏水的现象.
门的质量.用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆.是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活.
管道安装,通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固.如果松动,应重新固定.打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏.另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.

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