验房时有什么技巧

陈小姐

项：查验文件(就是关于房子的各种质检,合格证书) 第二项：核实面积 第三项：核对住宅其它几何尺寸 第四项：住宅外观检查 第五项：检查各项设施是否到位完备，例如*，宽带等等.还有电梯的质检证明 第六项：各住户同时应对自己居住的楼层内通道地面的面砖,墙面检查有无空鼓等现象，消防楼梯内有无安装防火门，防火门的开启方向是否向楼梯内开启，消防楼梯宽度有无1.1米宽,消防设施是否完好，符合设计要求等等. 第七项：对施工图中有的设备检查是否都已具备.03幢是否完全按照设计要求进行施工，这更需要仔细查看施工图. 第八项：对小区内的绿化及设施要根据开发商当初报规划部门审批的总平面图及模型进行比对，有无擅自更改设计的情况发生. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表等几把 验房须自带的基本工具：粉笔,5米内的卷尺,带指示灯的两眼三眼插座,电笔,水桶,小金属锤或钢筋头，塑料袋多个及塑料绳，带较长线的200w的灯泡一个.如有人能借到水准仪，2米靠尺，塞尺，回弹仪. 第九项: 对公共环境的验收.

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笑笑

项：查验文件(就是关于房子的各种质检,合格证书) 第二项：核实面积 第三项：核对住宅其它几何尺寸 第四项：住宅外观检查 第五项：检查各项设施是否到位完备，例如*，宽带等等.还有电梯的质检证明 第六项：各住户同时应对自己居住的楼层内通道地面的面砖,墙面检查有无空鼓等现象，消防楼梯内有无安装防火门，防火门的开启方向是否向楼梯内开启，消防楼梯宽度有无1.1米宽,消防设施是否完好，符合设计要求等等. 第七项：对施工图中有的设备检查是否都已具备.03幢是否完全按照设计要求进行施工，这更需要仔细查看施工图. 第八项：对小区内的绿化及设施要根据开发商当初报规划部门审批的总平面图及模型进行比对，有无擅自更改设计的情况发生. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表等几把 验房须自带的基本工具：粉笔,5米内的卷尺,带指示灯的两眼三眼插座,电笔,水桶,小金属锤或钢筋头，塑料袋多个及塑料绳，带较长线的200w的灯泡一个.如有人能借到水准仪，2米靠尺，塞尺，回弹仪. 第九项: 对公共环境的验收.

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野生凹凸曼

1、 入户门框扇

2、 室内门窗工程

3、 室内地面工程

4、 室内墙面及顶面工程

5、 梁面柱面工程

6、 吊顶工程

7、 涂饰工程

8、 门、橱柜、集成家居设备

9、 厨房整体厨柜

10、卫生间洁具及配件

11、阳台

12、建筑电气工程安全

13、建筑弱电工程弱电系统

14、给排水工程

15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔

16、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测

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人约太阳后

技巧一：验墙壁是否渗水

　 技巧二：验水电是否通了

技巧三：验厨卫防水是否漏水

　 技巧四：验管道排水是否困难

技巧五：测室内地平是否有误差

　 技巧六：验层高是否在2.65米左右

技巧七：验窗和阳台门是否密封

技巧八：请专家一同验收新房

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浮浮沉沉

1、看墙壁。

　　3、验地平。

　　4、查渗水。

　　5、试门窗。

　　6、测量一下楼层的层高。

　　8、验防水。

　　9、查电路。

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马

关于门： 1.门的开启关闭是否顺畅? 2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音? 4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧? 关于窗： 5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙. 6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? 8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水. 关于地板： 9.地板有无松动,爆裂,撞凹?行走时是否吱吱作响? 10.地板间隙是否太大? 11.柚木地板有无大片黑色水渍? 12.地脚线接口是否妥当，有无松动? 13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象? 关于顶棚： 14.顶上是否有裂缝?没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题. 15.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响. 16.顶棚有无水渍,裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的. 17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌. 18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声? 19.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪，隆起或凹陷的地方? 20.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点? 关于厨厕： 21.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时细如毛发，要仔细观察. 22.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声? 23.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 24.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实. 25.砖缝有无渗水现象? 26.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 27.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅? 28.卫生,厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内. 29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过. 其它： 31.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合? 32.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,*插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生. 33.供水管的材质?上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康. 34.试煤气热水器开关是否妥当? 35.居室,客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感. 36.自来水水质怎么样?

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