商品房验房注意事项是什么？

陈小姐

1.楼地面是否平整
2.墙面是否有裂缝
3.室内楼梯是否缺损
4.门窗安装轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰或刷漆
6.层面不能低于2.8米
7.给水是否配套齐全
8.排水是否正常

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流浪的飞鹰

1.楼地面是否平整      
2.墙面是否有裂缝
3.室内楼梯是否缺损
4.门窗安装轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰或刷漆
6.层面不能低于2.8米
7.给水是否配套齐全
8.排水是否正常

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回忆在沉淀

（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　1、房屋的《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
　　4、面积实测表
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。
（3）检验房子的质量。
1、门窗、阳台等部位是否有裂痕；
2、墙面平整度、是否有渗水、裂缝、空鼓现象；
3、地面室友有空鼓，裂缝；
4、水电煤气是否能正常使用；

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九月你好

1、检验房屋状况：检查房子的墙，地，门，窗，电，水等质量是否合格。
2、房屋有质量问题要考虑是收还是不收
3、房屋面积与约定不符，要与开发商协商好，这不足该怎么处理。
3、除房款外，还涉及什么费用，在验房收房的时候还要交什么费用。

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李经理

一,商品房验房应注意什么?
首先，任何商品房竣工验收必须由开发商,施工单位,房屋设计单位,房屋质量工程监督单位出具由这四个单位竣工验收并填写的<竣工验收备案表>.没有这个，开发商就不具备交房条件.
这里提醒购房者，开发商交付的商品房如果没有取得该证，就不排除商品房在建筑质量方面存在重大缺陷，同时，没有竣工验收备案，将来会影响房屋产权登记，也就是说，没有竣工验收备案证，房产证就始终不能办理.
其次，<竣工验收备案表>是房屋交付使用的标识，其他单方面出具的或者联合出具的其他证明都不能作为商品房验收合格的证明.开发商不能提供<竣工验收备案表>的，购房者可以拒绝收房，开发商应承担逾期交房的责任.
二,验房三步走，业主要注意以下三点：
(一)索要验收合格表
<竣工验收备案表>是交房时开发商必须提供的.此外根据<住宅工程质量分户验收管理规定>的要求，购房者可以要求开发商提供<住宅工程质量分户验收表>，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差,防水,水电安装等各项内容的验收过程,曾经存在的问题以及整改情况.
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量.
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设,施工,监理单位负责人签字确认的<住宅工程质量分户验收表>，并加盖建设,施工,监理单位工程质量验收专用章.住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收.
(二)业主自行检查房屋
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查.自行检查的部分主要包括以下几大部分：
1,检查房屋的面积.房屋在尺寸,高度,宽度上*容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查.
2,检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验.购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格.
3,顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印.
4,检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整,清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等.
5,是否按装修标准进行交付.是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修.
6,检查厨房是否有直接采光,自然通风，厨房应设置洗涤池,炉灶,排油烟机等设施或者预留位置.
(三)请专业检测机构检测
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器.例如：房屋墙面平整度,垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等.
可见，房屋验收时要注意从证明文件开始，检查开发商是不是能够提供各项证明材料，必要时请律师协助查看各项文件是否合格.其次购房者要对自己的房子进行初步检查，把明显的问题检查出来，依照合同或者与开发商协商处理.对于难以发现的问题或者需要专业工具才能发现的问题要请专业机构进行检测，以便更好地维护自己的合法权益.

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