我想问一下验房流程

胖大星

先看证书，门外看外观，进门看结构，内部看细节，先验房后签字，缴费。查看地面是否有空鼓、裂缝、起沙、平整度，墙面是否龟裂、爆灰，以及天花板，门窗，水路，电路，实际面积，配套设备等。

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徐总

验房流程：1,先看证书建筑工程质量认定书>,<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<建筑竣工验收备案表>.2,门外看外观建筑外墙瓷,外墙涂料,单元门,楼道等.3,进门看结构面积,户型,结构,合同中的配套设置等.4,内部看细节入户门,内门,窗户,天棚,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,煤气,通风,排烟,排气,水表空转等.5,先验房，后签字确定房屋完好，签字表示验房.6,缴费物业管理费,装修相关的押金等费用,垃圾清运费.二,验收细节1,地面1空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;2裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;3起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了;4平整度：地面不出现明显的凹凸.2,墙面1空鼓,裂缝,平整度;2龟裂：墙面出现大面积裂痕;3爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象.3,天花1天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;2如果天花上出现水渍则可能有渗漏;4厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏;5若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;6墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜;4,门窗1大门是否有碰撞的痕迹;2门窗导轨是否顺畅;3门窗缝是否过宽或过窄;4门窗的质量.5,水路1供水：打开进水开关,水龙头，查看各进水管的供水是否正常;2排水：向厨房,浴室,阳台的排水管,地漏,蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;3水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;4防水：若是精装房，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象).6,电路1线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;2强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm;3总开关关闭后，室内各灯具,插座是否也断电.7,实际面积1实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常;2对比合同的户型结构尺寸.8,配套设备1水电表读数，避免你要为开发商埋单;2楼宇对话机,供暖等;3煤气,通风,等管道查验;

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