收房验房程序是怎样的？

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一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。   
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。   
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。   
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

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一秒的记忆

收房验房程序：
步：接到收楼通知单。
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
第三步：查证
第四步：验楼细节不放过
第五步：记录验楼结果
第六步：交费笔笔算清。
第七步：办理入住手续
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

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王

一,墙面



1,检查墙面是否有开裂.



2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做上记号，装修时用腻子填平.



3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.



二,屋顶



1,检查屋顶是否有开裂.



2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.



三,地面



1,检查地面是否平整.



2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.



四,门窗



1,检查门窗的强度



2,检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露.

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.

f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.



五,电路



1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.



2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查

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