新房验收交房*流程及注意事项谁知道？求新房验收标准

陈经理

1,首先，看是否符合交屋标准(当然这点基本能做到);
2,验房当然是先看门了(查看要点:一是进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，二,查验门关闭情况，是否有缝隙，晃动;三,检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙;四,看看门框有无异常.)
3,地面(要点:主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何);
4,墙面,天棚(要点:大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直);
5,窗户(要点:窗户很重要，北方天气寒冷，佳和噪音较大，因此窗户尤其重要.1,检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲,顺畅，关闭后无空隙;2,看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方;3,别忘了看看窗户框的密封情况，好多KFS窗户质量不错，但安装不好;)
6,强电(1,检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况;2,开关面板完好及控制情况;3,插座是否有电;特别提示:总开关，插座和电灯应该是分路控制;4,强电验收不能马虎，除非你装修时需全部重新做;)
7,弱电(弱电主要是对讲和室内有线,*线等，如果暂时无法验收应该标明.*线需明确分支是否已经步线，是否通畅.)
8,供暖(暖气片有无划伤，管线是否高出地面)
9,防水:(需做盛水实验)

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彭

1, 在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接. 2, 关于验收.现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司,监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是*次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题.TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证. 3,不要忘记让KFS提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书><住宅质量保证书>是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预,出售合同的补充约定，与合同具有同等效力. 4, 签署房屋交接书 对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房. 房屋交房注意事项：1,房屋整件事会否齐全.2,检查水电是否已经通了，屋顶,管路有否漏水，电闸总开关以及漏电保护器是否齐备.3,煤气,暖气是否接通.4,房屋门,钥匙是否齐全5,墙面,地面是否有空鼓 以上是对新房验收交房*流程及注意事项的分享，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下.只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易,更快的得到解决.

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你不是师傅

新房验收交房*流程及注意事项
*步：接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步：查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中*应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步：签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

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压缩自行车

新房验收交房*流程及注意事项
1、在预定的交房日期之前，业主会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收，现在一般大多数的业主都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是*次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验房人员应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房。

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三个人的决斗

新房验收交房*流程及注意事项：
1、核实业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、交纳剩余房款。
4、领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》。
5、业主对房屋进行验收。
6、验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
7、开发商与业主协商并达成书面协议。
8、根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的。双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
9、业主签署《入住交接单》。
房屋交房注意事项：
1、房屋整件事会否齐全。
2、检查水电是否已经通了，屋顶、管路有否漏水，电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。
3、煤气、暖气是否接通。
4、房屋门、钥匙是否齐全。
5、墙面、地面是否有空鼓。

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