毛坯房验收经验和常识有哪些？毛坯房验房注意事项呢

崔女士

1,检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体,与阳台连接处是否有裂痕.如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内.

2,检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象.有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况.购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点,顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响.

3,门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水,进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果.购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等.

4,水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便.还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下.另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的.为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格.

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常.一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，购房者也可直接拒绝收房.

以上就是关于毛坯房验房注意事项的介绍了，毛坯房不像精装房一样，很多房屋本身的问题都是通过装修进行了掩盖的，所以在验收毛坯房的时候还是比较简单，大多数的问题都是能够直观的看到的，不过对于一些容易忽视的地方，比如墙角等地方，大家还需要多个心眼.

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陈经理

1,面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小.另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间,电梯机房,水箱间,楼梯间,消防控制室,一层门厅及值班室.不分摊项目：人防工作间;风井.

2,入 户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕,凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活,有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全，如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等.

3,室内墙地面等基础工程检查

1测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间.

2检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求.

3用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象.如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况.

4检查墙面开裂,掉灰,锈点等状况.

5查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况.

6如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象.

7没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置.

8查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何.

4,防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况.时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

5,窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶,密封条,配件是否齐全，比如防脱落装置,防碰器,压条拼接.另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定.

6,给排水

检查给水排水管管道,水嘴,阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm.

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管.

卫生间,厨房,阳台主排水管固定是否牢固，有无破损.

7,厨房

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人生几何

毛坯房验房的时候，要注意以下几个方面的问题：
1、楼地面是否平整
查看楼地面是否平整，只需要要用长尺靠墙壁地面，检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天们就惨了。
3、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

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想睡觉了

一、毛坯房验收经验和常识
1、墙面验收
墙面验收要检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆。
2、地面验收
检查地面是否平整，检查是否有开裂和反砂。
3、门窗验收
门窗关闭时扇与框、扇与扇无明显缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。
二、毛坯房验房注意事项
1、注意检查开关和插座
检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用*机检查*线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
2、检查水管问题
检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

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舍不舍得付

毛坯房验房的时候，水管道属于一种隐蔽性的工程。为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下。由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。

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