土地拍卖是什么意思？土地拍卖后税费由谁交

彭

土地拍卖是什么意思?
即土地使用权拍卖.在指定的时间,公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的*租用土地使用权的行为.在中国，其程序是：1土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告.2竞买人报名参加竞买并索取有关文件.3竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌.4在约定的时间,地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置,面积,用途,规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的*竞相应价或加价，其*应出*价(或加价)者即为竞得人;签订<拍卖成交确认书>;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书.

现在土地拍卖的契税都是买受方交的，因为买受方要凭土地契税完税凭证办理后续的土地登记手续.

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飓风过后

一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地*(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，与转让房地产有关的税金等。
3、*的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，*为30%，增值额超过扣除项目金额的50%至*的，*为40%，增值额超过扣除项目金额的*至200%的，*为50%，增值额超过扣除项目金额200%的，*为60%。

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随风pippo

1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。
2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。
3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地*、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%*计算缴纳。

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子不走

即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的*租用土地使用权的行为。在中国，其程序是：
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的*竞相应价或加价，其*应出*价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

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