土地流拍后房价暴涨吗？土地流拍对房价的影响有哪些

陈经理

地价对房价的影响主要有以下几种：

从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因;
在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一.在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营.地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨;
而且，从成本定价角度来说，房地产价格=成本+利润+费用.在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价;
但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的;
在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌;
在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的*终变化.如同一地段内，以协议*(施行招,拍,挂制度)取得土地的成本明显低于以招,拍,挂*取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别.

回复  赞（0）

辨别是非

土地流拍之后地价只是影响房价的一个因素，所占的比重在各地区也不相同，土地的遇冷只能说明房企对未来市场有顾虑，但要说到降价还为时过早。
其次，从地价本身来讲，下降是相对的，如果和16年之前比起来，那么整体还是上涨的，所以真出现降价或暴涨是相对的，想要房价暴涨，几乎很难实现。
第三，目前的市场是以稳定为主，即使是地价下跌了，房价也不会受到影响，更别说暴涨了，毕竟定价权和购房者没有直接的关系，无非是供需关系来进行调节。

回复  赞（0）

给你个NO

土地流拍就会意味着房价下跌或者暴涨，其实土地流拍除了区域位置和*的问题以外，还有土地价格高居不下的因素，国家虽然定调“房住不炒”，但是也不希望房价会大起大落的，所以，房价目前总体趋势还是维稳，土地价格肯定也是不会变动的，房价也不会出现暴涨的现象。

回复  赞（0）

品牌空间

不会暴跌，据国家统计局*数据，1-7月，房企土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%；土地成交价款6619亿元，增长21.9%。在总量仍然显著增长的表象下，土地市场的疲态已经出现，多城土地流拍或以底价成交。
8月10日，太原8宗品相较好的地块全部流拍，引发一片哗然。至此，全国年内流拍的土地已近800宗；同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多，房企拿地的土地溢价率也保持低位。

回复  赞（0）