验房有什么技巧？

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要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。南京装修公司在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。

其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。　　

在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。

室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。

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、我们验房子的时候一定要注意一些细节的地方，大家要注意的是窗边的地方是不是牢固，特别是和混凝土接口是不是很严密没有缝隙，大家知道窗框是属于易撞击处，一定要严格把关。

第二、我们在验房子的时候要注意一下地板是不是很平整，因为我们家庭的地板是比较花钱的一个地方，地板有无松动的情况就需要注意了，另外还有看看是不是有爆裂和撞凹的现象，另外走一走地板看看有没有吱吱作响。

第三、我们还要检查的是房子的顶部，如果房顶上有很大的裂缝角度达到四十五度左右，那么就说明这个房屋的沉降已经十分的严重，结构性质量已经很差劲了，那么我们就不能选择。

第四、我们在验房的时候也要留意厕所的顶棚，这里也十分关键，大家要一点点的观察，特别是要看好厕所是不是有油漆脱落的情况，或者是有长霉菌的情况出现。

第五、我们验房的时候要看清楚坐厕下水是不是很顺畅，特别是注意一下冲水声响，一般正常的声音是【隆隆】的一声就结束了，另外大家也要看冲厕水箱有无漏水声的现象，另外厨房也要打开水龙头看看。

第六、我们要把验房的里面的全部开关都是一次，另外还要检验一下插座是不是正常，大家还要检查一下总电闸的情况，另外我们要把家里的各个角落看一遍，尽量注意每一个细节才可以。

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