怎么验收新房？

流浪的飞鹰

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 。

配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

配置有*的住宅，应检查*线路是否如期开通，接听效果是否和谐，*费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

地面应平整牢固，接缝密合。

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七街城酒

装修前的验收：
　　房子装修前，看拆改项目是否符合合同规定，墙面处理是否干净，是否存在安全隐患，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。   

防水和泥水活的验收：
　　这是验收装修工作中比较重要的一个环节，看是否封墙、刮腻子，还需要对地砖，墙砖的铺贴进行闭水试验，看是否平整，有无凹凸的现象。

水电路的验收：
　　这是对水路，电路改造的单独验收，站在第三方的立场，检查改造过后的线路是否通畅，操作是否规范，布局是否合理，并重新确认好线路改造的实际尺寸。确保用电安全，避免出现麻烦。

按图纸标准，对木工活进行验收：
　　木工验收需要等完工后进行，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改。　

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苏经理

　1．土建工程
　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

　　2．门窗工程
　　（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

　　3．给排水工程
　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

　　4．电气工程：
　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　5．护栏
　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

　　6．设计
　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　7．渗漏
　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

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