新房毛坯房验房注意事项都有哪些？

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有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商*链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

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回忆在沉淀

验房注意事项
　　1、窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
　　2、房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
　　3、屋顶上是否有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
　　4、看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
　　5、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
　　6、坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
　　7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
　　8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、*插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
　　9、顶棚有无水渍，裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
　　10、供水管的材质,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
　　11、试煤气热水器开关是否妥当。
　　12、居室、客厅各种管线是否外露，是否有管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
　　13、自来水水质怎么样，注意区分市政水和小区自供水。
　　14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方。*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
　　15、检查屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾，查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。　　
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

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