买二手房验收有什么要注意的？

遗失的繁华

1、 由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

2、要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。

3、有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

4、除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。

5、旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

6、检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。

7、验收窗。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

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执笔写浪漫

二手房验收主要看的就是房子有漏水的情况没有。很多二手房都是居住了很久的。这导致水电已经老化了。之前业业主在使用的时候没有注意的话，有时导致水管有堵塞的可能。因此，在购买的时候要检查下水管。
　　在买房的时候，要检查很多出水口的地方，例如马桶、厨房等，地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口，还有就是墙面的顶面，墙面的顶面检查漏水情况就是看顶面墙有颜色变化没有。
　　除了检查漏水，还要检查房子的墙面是否空鼓，建议你可以用手敲打，听声音，声音空洞就说明墙体不是实墙，隔音效果不好。墙面检查的不只是空鼓，还检查否有裂痕、起沙，砖是否安装牢固、有无损坏。
　　检查门窗，要看门窗的灵活性怎么样。检查电线插座是否牢固，你可以用手拉一拉。
　　建议在买二手房的时候，很多细节问题都得检查好，影响后期生活就会很麻烦的。

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范

　　(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　(3)协助煤气过户.
查看是否有卫生间，厨房或阳台漏水等问题等等。

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