如果回迁房超面积该怎么办 ？回迁房可以买卖吗？

潘经理

　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
　　购买回迁房的手续
　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　2、按合同规定交房款并取回*.
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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王

看协议怎么签的，按理说+3%以内你补，超过+3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱.确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理.如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁.大出这么多，开发商这是明摆着想骗钱.

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咿呀咿呀

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

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三年五年

看协议怎么签的，按理说+3%以内你补，超过+3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。大出这么多，开发商这是明摆着想骗钱。

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没有樱桃的丸子

如合同中有约定（一般都有类似条款），没有显失公平的情形，直接适用合同，法律依据：《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如没有约定，因房地产是受市场调控，没有具体的法律条文可以适用，法院依据法律原则公平原则来裁判。

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