诸暨二手房贷款流程是怎样的？

方美娟

诸暨一鸣装饰教会您，简单二手房贷：先去房管所办买卖合同，然后去找家国家核准的银行，提交你的信息，银行会给您一张表格，按照表格指示，提交各种证明，然后留下银行办事的经理*，等待银行就核准，然后放款到你账号，就开始贷款生效了。
欢迎您来诸暨市友谊路116号一鸣装饰具体咨询，洽谈。*：057587381778 13676850698

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苏我能

楼主，我教你一个方便的方法，这样可以省下很多的时间的，买卖二手房的双方一定要找好一家正规的中介，你只要提交相应的材料，接下来的工作中介公司会帮你办好的，，这样肯定是比自己去办理要方便多了，只是会多花一点钱。

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静静的一个人

二手房贷款的流程和商品房是一样的，没有什么区别的，银行会在签合同的时候确认你是否有还款的能力，只有确认了之后才能继续下去，办理的时候只要缴纳相应的材料就够，剩下的银行都会帮你办好的，楼主你这一点就不用担心了，要记住的就是一定要按期还款。

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杨晶

诸暨二手房交易流程：
签订买卖意向合同（三方协议）
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
卖方：房产证、土地证、购房*、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。
2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行
3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。
核价缴税
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：地税局
卖方：房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续
买方：房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”
备注：核价、家庭一套住房证明查询同时在地税局手里
填写表格：《个人购买家庭普通住房查询表纳税申报表》
缴税完成后，保存各项税票
户口迁出及物业结算（卖家）
房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明*与房产证*不一致，须出具*变更证明）
去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》
新房产证下发
到场人：买家
地点：房地产管理局
所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日
所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票
银行贷款
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供*近缴存一年以上的常州社保。
办理他项权证
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证
备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款
水电煤气过户
到场人：卖家
涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业
所需材料：买卖双方身份证、新的房产证
备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下
验房
到场人：买卖双方

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