收房机构验房步骤是什么？

王

步：接到收楼通知单.
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料.
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄*(一定要容易接收,能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过*或亲友咨询具体情况).有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友,律师进行，也可及时与发展商*，商议另行约定时间，并以书面形式确认.
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏.
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些.其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(*或用于换*的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证,常住人员照片,收楼通知书等等.，当然要找有经验的收楼专家做伴.
第三步：查证.
应要求发展商出示<建设工程质量认定证书>，索取<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<竣工验收备案表>(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>)等.
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如<住户验房交接表>,<验房记录表>等相关文件中写明"未见<****表>"等字样并妥善保留好相关文件副本.

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笑笑

步：接到收楼通知单.
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料.
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄*(一定要容易接收,能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过*或亲友咨询具体情况).有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友,律师进行，也可及时与发展商*，商议另行约定时间，并以书面形式确认.
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏.
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些.其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(*或用于换*的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证,常住人员照片,收楼通知书等等.，当然要找有经验的收楼专家做伴.
第三步：查证.
应要求发展商出示<建设工程质量认定证书>，索取<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<竣工验收备案表>(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>)等.
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如<住户验房交接表>,<验房记录表>等相关文件中写明"未见<****表>"等字样并妥善保留好相关文件副本.

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张敏

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.

4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

二,毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门,窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘,接地检测;

9.给,排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测.

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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步：接到收楼通知单。 　　
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 　　
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄*（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过*或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商*，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 　　
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。 　　
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（*或用于换*的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。，当然要找有经验的收楼专家做伴。 　　
第三步：查证。 　　
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 　　
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

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仅此而已

收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1)   房屋本身的质量。
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量。

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