房子做抵押贷款是什么意思？

好聚不好散

　　住房抵押贷款,是指贷款的人以自有或者第三者的物业作为抵押的。并以稳定的收入分期向银行来还本付息的,而在未还清本息之前啊,用其产权证来向银行作抵押的,若购房者不能按照期限的来还本付息了,银行是可将房屋出售的,以抵消欠款。

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猜不透也看不透

　　向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。个人抵押：一般是 7 成，个别银行是 8 成，贷款利率稍低。公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的*，一半现金一半房产来开出 100 %的银票，一般是 7 成，个别银行是8成，加担保公司可以做到 120 %或是 1-2 倍，利率较高。

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只念旧人

　　房产抵押贷款是一种很好的贷款*，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此*是否定的。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 20 年以上，50 平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

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