、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。
第二、门、窗是否稳当、密封。
第三、地板是否空鼓,墙面、天花板是否有空隙、裂缝,抹灰是否脱落。
第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。
第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。
第六、厕所、厨房地漏是否够用,地漏是否在处,可以试水。
第七、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
第八、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
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1、新房验收要看墙壁
2、新房验收要验水电
3、新房验收要验防水
4、新房验收要验管道
5、新房验收要验地平
6、新房验收要验层高
7、新房验收要验门窗
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1、看窗户开关是否到位、玻璃有无裂缝、真空玻璃看里面有无灰尘;
2、看墙壁有无裂纹、是否凹凸不平;
3、卫生间和厨房地面(毛地面)一定要比其它房间地面低;
4、污水管道有无破损;
5、层间高度是否达到合同里面所说的那样;
6、水、点、暖、天然气、网线、有线电视、*线是否到位(看合同里面是否有约束);
7、入户门是否完好。
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一,墙面装修验收,外观检查
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待.一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差.
墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀,平整,是否有裂缝.可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝.如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了.
二,地面外观检查
在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面.因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差,裂缝,缺口等问题出现.
地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹,裂缝以及破损.注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查.
验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手.而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉.
三,水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水,热水和中水.中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花.消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道.还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口.另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错.
四,电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量.这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水,电等隐蔽工程布局的竣工图纸.在今后的使用过程中,如果出现短路,断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修.另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座,大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效.
五,吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面,灯位或中央空调的通风口能看到结构.普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨.以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长.
六,防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅.如点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅.
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1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况.
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
4)水电煤畅通情况和能否正常使用.
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置).
6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.
7)核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
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