新房验收标准?

严经理

结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃.购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良,优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住.如有可能，购房者还应了解钢材的材质,规格,水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等.此外，还需把握以下几点： 是否有钢筋外露; --墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水; --承重墙,梁,柱是否符合设计规范.平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积,跨度,长宽是否合理;卧室,起居室,门厅,厨房,卫生间,储藏间布局是否合理;门窗位置,生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放

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陈经理

面积 一般来讲，商品房在出售时是按"套"或"单元"出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和.
其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
而公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅和过道,地下室,值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑的公共用房和管理用房建筑面积.
(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半.
即: 公用建筑面积=建筑面积－各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库,仓库,人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积
套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内筑面积
而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
主体结构 根据建设部1991年颁布的<房屋接管验收标准>，房屋主体结构应达到下列要求:
(1)地基基础的沉降不得引起地面变形,上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝.
外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓,开裂.
楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝,脱皮和起砂等缺陷;
(2)卫生间,阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏.
装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
(5)油漆,刷浆应色泽一致，表面不脱皮,漏刷.
电气 (1)电气线路安装应平整,牢固,顺直; 过墙导管连接必须紧密;
(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;
(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐.
水,卫,消防 (1)进出水管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏;
(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
(3)地漏,排污管接口,检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;
(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正,牢固. 希望对您有帮助!

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尹

1,详细检查房屋质量.新房验收时要仔细查看门窗,阳台等部位有无开裂现象.

2,检查墙体.新房验收时要细看墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝.特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因.

3,仔细检查地面.仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.

4,水电煤畅通情况和能否正常使用.打开龙头查漏堵，尽可能让水流大点急点，一来看水压，二来试试排水速度.用万用表测量各个强弱电是否畅通.

5,验收下水情况.先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.

6,验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.

7,核对买卖合同上注明的设施.新房验收要仔细核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符.

8,测量一下楼宇的层高.用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，都记在一个自己的小本子上，同时把一些新房验收时的数据和问题写在物业提供的纸张上.

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吴青晏

验收标准一：上,下水管道的验收

前提条件：

国家对给,排水管材,管配件的质量必须通过国家规定的标准.上面必须有以下信息：生产厂名,厂牌,产品,合格证,质保书等等.

验收的要求：

水管道验收要采用通水试验，按照规定的加压进行试验，确定水管不渗漏后才能算合格.一般家用水管的承载力是2KG如果压力不够可以分段泵谁从而查出沈露出.在转角,水表,龙头,阀门等一些关卡地方应该设管卡与墙体相连.

管道在安装的时候也要注意要使用专用的工具进行安装，在安装的时候管口的处理必须要用铰刀在铝塑管道上切一个开坡口处理，防止接头内部的铜被破坏了.双层护圈内不会出现渗漏.各种阀门安装都要符合设计的要求.

验收方法：

可以根据图纸用目测的方法来确定上下谁走向是否正确，检验冷暖水管的两个系统装接是否正确.

检验水管敷设与电源,燃气管位置一般间距≥50mm，可用卷尺检验.铝塑复合管道进墙暗敷不宜绷紧拉直，可略留有余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头涨裂,渗漏.

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杨

看墙壁裂纹空鼓要整改
验收这一项，选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察，看是否渗水,是否有裂纹，检查墙面是否有空鼓现象.检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声."响声沉闷"，证明墙面抹灰层下无空鼓，"响声清脆"，代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围.
验水电电线要符合国标
首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键.但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了.验电线，除了看看是否通电，主要是看电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达4平方，否则使用空调时，容易过热变软.
验防水谨防水漏到楼下
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证.如果在装修前不试一试，那么装修好后再发现漏水什么的，以后维护工程就大了.到时你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2cm).约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
验管道排水污道要通畅
这里所指的管道，指的是排水污管道.尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.
验地平水平误差显质量
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置;再把水管的另一端移至离门口*远处的室内，看水管在该处的高度.做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度.一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围，你就得注意了.

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谢经理

1，房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃.购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良,优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住.如有可能，购房者还应了解钢材的材质,规格,水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等.此外，还需把握以下几点： --是否有钢筋外露; --墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水; --承重墙,梁,柱是否符合设计规范. 2,平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积,跨度,长宽是否合理;卧室,起居室,门厅,厨房,卫生间,储藏间布局是否合理;门窗位置,生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放. 3,地板楼板 这一点往往不为购房者重视.楼板的厚度,单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修,选配家居设施提供了重要参数. 4,墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落,起鼓，墙面是否平整.更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜. 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮.卫生间,厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质.
5,卫浴工程 卫生间面积,尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌,规格,件数是否与合同相符;上水,排水是否通畅;是否有裂痕,渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修.
6,厨房工程 厨房的面积,尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌,规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗,烹调,储藏等基本 功能.如果没有装修，是否把各种管道,线路,插口位置预留好. 7,水电工程 上水,下水管道,门阀材质如何，大小开关是否正常;生间,厨房上,下水是否通畅;用电线路排是否合理,安全,方便,开关,灯座,插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用. 8,门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门;门的厚度，材质和规格,密封性如何;窗子的材质,规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧,方便,密封性如何.以上是否符合合同规定标准. 私密性 检查阳台,厨房,卫生间,卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何.一般来说，外墙,分户墙,楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝. 安全性 煤气管,避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能. 9,电信设备 线,电脑网络线,闭路电视线,卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备. 公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点： 10,楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度;楼梯应设扶手.公用走道和楼梯应符合消防要求. 11,电梯 电台数,口牌,制造商,型号,承载量,升降速度;电梯是自动还是专人*作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行.

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王

威海城市人家装饰很高兴为您解答.
怎样验收新房之墙体
新房装修后我们怎样验收墙体呢?首先要看看外墙有没有开裂,渗水，尤其是厨卫等比较潮湿等地方.墙体表面应该平整光滑，不可以凹凸不平，也不可以有空鼓.关于空鼓问题小编教大家一个小方法，那就是那个小锤子轻轻敲击墙面，有空空声就说明施工不合格.此外，墙面没有石灰爆点(也就是麻点)也是新房验收装修标准之一.
怎样验收新房之地面
新房的地面验收有一点与墙体一样，那就是要平整光滑.为了避免积水，所以卫生间的地漏应该处于点.此外，铺设的地砖与地板方向,纹路或图案应该往同一个方向，色差不应过于明显.好的地面装修是不应该有裂缝什么的，如果地砖缺角,中空，而彼此的嵌缝粗糙,不够饱满的话也是要返工重修的.
怎样验收新房之吊顶
吊顶的材料有很多，比如轻钢龙骨板吊顶,铝扣板吊顶等，而对应的新房验收装修标准也有所不同.像种吊顶的要求就是所有零配件,龙骨都要是镀锌的，吊杆与主龙骨的端部不可以超过30cm;第二种的要求是顶棚木骨架构应该防火，罩面板无裂纹,不起泡,穿孔板孔距适中等.综合看来，所有吊顶的验收都应该满足材料合格,安装位置正确,固定牢固的要求.
4,怎样验收新房之防水工程
在验收防水工程时大家可以做个闭水实验，就是在厨房,卫生间等场所蓄水24小时，一般来说蓄水的高度在30mm至100mm之间.如果24小时都没有漏水，就说这个新房的防水工程做得不错.

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尹经理

1,看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过*严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕.所以，验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患.
2,验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了.验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软.
3,验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
4,验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.还有一种情况，不过就与验收没关了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了.为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方，往往*能体现建筑商的施工质量的.

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吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.

新房验收标准是什么?
1,检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以要求开发商帮忙修补后在签字.
2,在门窗检查方面,*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬 天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是 龟速了.
3,需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门 框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度,进户门磕碰痕迹.
我们在验收水电改造的时候,一定要仔细.同时如果是验收新房,除了注意水电改造之外,也是要注意房子的防水问题,尤其是楼顶.防水做不好的话下雨天容易漏水,容易影响房子的使用寿命,对我们的生活也会造成非常大的不便.

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