什么是存量房？存量房是什么意思？和二手房有什么区别吗？

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严格意义上来讲，存量房是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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王嘉生Jason

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。简单来讲，存量房就是二手房，但和二手房有一点区别。

存量房与二手房的区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

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