新房交房时如何去验房，新房交房验房注意事项有哪些？

陈经理

一,商品房验房注意事项
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
11,试煤气热水器开关是否妥当?
12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.

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神月谷

大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？
首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
　　其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。
　　再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
　　，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。
　　验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。?
关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供*验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个*验房还是很不错的。

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