毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些啊？

欧派小欧

毛坯房交房时验房方法及步骤：
一,收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在,第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，是往后推几天比较好.
1,楼房现场验收
1)发展商应首先出示<建设工程质量认定证书>，业主领取<竣工验收备案表>,<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>(此三项必须为原件)以及<房屋土地测绘技术报告书>，并由开发商加以说明.及各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>
2)买家缴交身份证复印件,收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写<住户验房交接表>(不到不签)，同时将水表,电表底数抄在指定表格(一般附在<验房交接表>中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在<楼宇验收记录表>中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商.
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在<住户验房交接表>上签字认可.
2,办理入住手续
1)换,缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同.
2)填写<住户档案表><入住协议><消防责任书>等表格;,,
3)领取<住户手册><指南>等各种入住手册及赠送物品.,
3,各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B<住宅使用说明书>--可带走
C<竣工验收备案表>
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水,强电,弱电,

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瓜瓜四季

毛坯房收楼验房注意事项有哪一些，对于如何来收楼验房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里重点从两方面来说一下，一下验防水，二是验门窗。这是人们容易忽略的问题，但是又很重要的问题。
毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，*容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房 间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线 洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封 胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封 条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
没有装修过的朋友可能不知道，不少家庭从接到收房通知单的一刻起，收楼验房的烦恼也随之而来。建议验房的时候是找个专业的验房师一起陪同参与验房，更能及时发现问题。

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
毛坯房交房时验房方法及步骤：
收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在,第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，是往后推几天比较好.
1,楼房现场验收
1)发展商应首先出示<建设工程质量认定证书>，业主领取<竣工验收备案表>,<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>(此三项必须为原件)以及<房屋土地测绘技术报告书>，并由开发商加以说明.及各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>
2)买家缴交身份证复印件,收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写<住户验房交接表>(不到不签)，同时将水表,电表底数抄在指定表格(一般附在<验房交接表>中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在<楼宇验收记录表>中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商.
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在<住户验房交接表>上签字认可.
2,办理入住手续
1)换,缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同.
2)填写<住户档案表><入住协议><消防责任书>等表格;,,
3)领取<住户手册><指南>等各种入住手册及赠送物品.,
3,各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B<住宅使用说明书>--可带走
C<竣工验收备案表>
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走

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