请问新房如何收楼，有谁知道都有哪些步骤？

巫海宜

验房流程及注意事项：
内外门窗： 1.门的开启关闭是否顺畅.
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大.
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音.
4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅.
7.窗户玻璃是否完好.
8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水.
地面地板： 1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
2.地板间隙是否太大.
3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
4.地脚线接口是否妥当，有无松动.
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象.
屋内顶棚： 1.顶上是否有裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏.
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声.
6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
厨房卫生间： 1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小，要仔细观察.
2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声.
3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实.
5.砖缝有无渗水现象.
6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合.
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅.
9.卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜.
10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
11.楼上的邻居家是否漏水.
电气管线： 1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个.
2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康.
3.煤气热水器开关是否有问题.
4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难.

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傻点撒

你好，大家都知道收楼就是可以交房了，每个人都一样听到这消息都是非常的高兴，从此就拥有自己温馨的家。但这的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新*的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。那么新房如何收楼，有谁知道都有哪些步骤？下面就来简单介绍一下。
1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2.按照要求，交楼应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
3.业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。
4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。
8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
以上介绍了9点关于收楼的一些相关知识，你可以参考看看的，这边友情提示一下：关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

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