请问验房需要注意什么事项呢，有谁清楚可以介绍一下吗？

李女士

您好，麦腾装饰很高兴为您解答.
现在大家都知道很多房子的质量是越来越达不到要求了，经常也会听到一些业主维权的事，所以收房时验房是少不了的，验房是拿到房以后，这个环节是必备的步，是非常必须且重要的.验房越来越普及，而且更多的人也已经认识到了验房的重要性，"验房"验的就是放心，那么验房需要注意什么事项呢，下面就来简单介绍一下.
1,核定房产面积：
核定房产面积无疑是验房的步.动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失.准备好KFS提供的该房的户型图，按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量,将测量数率标注在户型图上,计算出实际的房产面积,与KFS报出的面积进行对比.
2,下水管道的通畅性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞.这种堵塞在验房过程中*常见，也*难处理.
3,卫生间的防水性能：
大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷.所以一定要在验房时做24小时闭水试验.方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象.
4,排风道,烟道是否完整无裂纹：
排风道,烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题.现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在排风道,烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象.但是如果发现排风道,烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理，否则异味会与你一起搬进新家.
5,进墙水路打压试验：
水路属于隐蔽工程，有时会出现接口和管路渗水,漏水的现象.一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程.解决办法是让自己好的装修队事先对水路进行打压试验.
6,电路检查：
检验房内各个照明灯泡,接电面板是否可以正常使用，注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数，推荐使用16安培的面板，发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级.
7,配件的品牌与质量的检查：
对于KFS承诺提供的配件(如门,窗,五金件等)要进行品牌和质量的检查认定.发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换.
8,房内墙面,地面,门体,窗体的检查：
毛坯房主要检验地面的平整度(铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求),墙面的垂直度,门体及窗体四边是否横平竖直.
9,房顶质量的检查：
注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹，如果发现问题一定要确定其形成的原因.必要时应向KFS报修. 进驻新家是一件值得庆祝的大事，希望大家在高兴之余擦亮双眼,耐心细致的对新家进行一番完整的体检.用自己的细心，维护自己的合法权益.尽自己的努力，使我们的新家更加完美.
以上关于验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在,第二天去收房.因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天.希望我的回答对你有所帮助.

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言语衬心扉

你好，现在大家都知道很多房子的质量是越来越达不到要求了，经常也会听到一些业主维权的事，所以收房时验房是少不了的，验房是拿到房以后，这个环节是必备的步，是非常必须且重要的。验房越来越普及，而且更多的人也已经认识到了验房的重要性，“验房”验的就是放心，那么验房需要注意什么事项呢，下面就来简单介绍一下。
1、核定房产面积：
核定房产面积无疑是验房的步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图，按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量、将测量数率标注在户型图上、计算出实际的房产面积、与KFS报出的面积进行对比。
2、下水管道的通畅性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中*常见，也*难处理。
3、卫生间的防水性能：
大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。
4、排风道、烟道是否完整无裂纹：
排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在排风道、烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象。但是如果发现排风道、烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理，否则异味会与你一起搬进新家。
5、进墙水路打压试验：
水路属于隐蔽工程，有时会出现接口和管路渗水、漏水的现象。一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程。解决办法是让自己*好的装修队事先对水路进行打压试验。
6、电路检查：
检验房内各个照明灯泡、接电面板是否可以正常使用，注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数，推荐使用16安培的面板，发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级。
7、配件的品牌与质量的检查：
对于KFS承诺提供的配件（如门、窗、五金件等）要进行品牌和质量的检查认定。发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换。
8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查：
毛坯房主要检验地面的平整度(铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求)、墙面的垂直度、门体及窗体四边是否横平竖直。
9、房顶质量的检查：
注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹，如果发现问题一定要确定其形成的原因。必要时应向KFS报修。 　　进驻新家是一件值得庆祝的大事，希望大家在高兴之余擦亮双眼、耐心细致的对新家进行一番完整的体检。用自己的细心，维护自己的合法权益。尽自己的努力，使我们的新家更加完美。
以上关于验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

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优越装饰

1,新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验.
2,验房时不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想.
3,在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任.
4,房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案.
5,如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔.
6,在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置.
7,房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔.
8,业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决.
9,可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状.
优越建议：您可以找个装修公司专业人士同你一起前去验房，这样对房子的墙体结构更加了解些，设计师也会给您一些中肯建议，你也好参考.

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