商品房交房流程都有哪些呢？谁来告诉我好吗？

郭

商品房交房必须满足几个条件
1,相关部门出具的综合验收合格证.
2,房屋交付使用许可证.
3,和物业公司的前期物业管理合同(或者业主大会议事规则).
4,房屋质量保证使用说明书.
5,房屋使用说明书.

综合验收合格证,包括：
1,三通：(即及水,电,煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费)
2,综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
3,房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括,道路,绿化,公共设施设备,水泵房,电梯,消防等)
4,特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可

具体上面归纳如下：
1,五证：<国有土地使用证>,<建设用地规划许可证>,<建设工程规划许可证>,<建设工程施工许可证>
和<商品房销售 (预售)许可证>.
2,两书：<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>;
3,三表：<竣工验收备案表>,<分户验收记录表>,<面积实测表> .

整个交房流程如下：
竣工验收合格--通知--业主验收--交相关费用,
领取钥匙及两书--接收--委托办理房产证.
开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的<商品
房面积实测技术报告书>,<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>，业主应仔细核对其与合同是否有无出入.反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任.

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胡沙沙1004

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。
验房程序：收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。希望你对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。

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陈经理

商品房交房的基本流程:
1,看门窗是否开合顺畅,方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格.业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动.
2,屋顶,墙面,窗边,门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题.
3,业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决.
4,业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常.
5,仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出.
6,在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏,下水，看水是否能快速流进下水道.
7,进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的.
8,记录好房屋内各水表,电表,气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数.

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