新房验收交房*流程及注意事项，都有什么呢？

琴子王

收房流程：1，核实业主材料
2，业主领取<竣工验收备案表>,<房屋土地测绘技术报告书>,<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>
3，交纳剩余房款
4，领取钥匙并签订<住宅钥匙收到书>
5，业主对房屋进行验收
6，验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案
7，开发商与业主协商并达成书面协议
8，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议.
9，业主签署<入住交接单>

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大大你好坏

很多人次验收新房，一般都没什么验房经验，容易遗留问题。提前准备好验房工具，或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥，但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧
1、 在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、 关于验收。现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
4、 签署房屋交接书
对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房。
房屋交房注意事项：1、房屋整件事会否齐全。2、检查水电是否已经通了，屋顶、管路有否漏水，电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。3、煤气、暖气是否接通。4、房屋门、钥匙是否齐全5、墙面、地面是否有空鼓
以上是对新房验收交房*流程及注意事项的分享，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。希望我的回答对你有启发，祝你验收愉快！

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严经理

新房交房对业主来说是一件大事，这是关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢.
新房交房应注意事项：
,插座,灯,线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用.
第二,水管,水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落.
第三,门,窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题.
第四,交房注意地面,墙的检验.首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异.
第五,地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房.
第六,阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等.
第七,核对合同，合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实.
新房交房流程
,开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为通知以及挂号信件.
第二,购房者向开发商交纳有关费用.如房屋价款结算,物业费等.
第三,验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再由购房者验房.
第四,接收房屋.业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者.

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