请问购买的二手房能验房吗？需要注意什么？

郭

可以验房，在签订合同之前验房!在二手房买卖时，应注意以下几点：
1,房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
2,产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);
3,交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破);
4,土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5,市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6,房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);
7,单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8,水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9,中介公司是否违规 (选择全国的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);
10,合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的!

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纯薄荷

你好，很高兴为你解答，对于很多家庭来说买房是负担很重的，因为手上*不够， 跟朋友同事借钱又觉得没有面子，所以就考虑购买二手房，二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题，那接下来我们来看下：需要几点注意的：
一、二手房验房注意事项
1、二手房*初交易时间
　　二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。*初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
　　了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。
3、查看二手房户型图
　　在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房是清点附送物品
　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性
　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷
　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主费用问题
　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
9、二手房证件和过户手续是否齐全
　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、*、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
10、二手房验房注意房子的清洁
　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
以上就是关于二手房验房一些注意事项，大家务必要重视，避免带来后期不必要的麻烦和*的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的，二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。*初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。这个是重点，之前我也不怎么了解，后来是通过以上文章才懂得了。个人认为要是不急得住的话，可以等手上*有点钱了在买新房.这样的话以后就不会有那么多麻烦事咯。以上信息仅供参考！

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欧派小欧

二手房验房注意事项之细看二手房户型图
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处.房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服.要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋,放东西;厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜,冰箱等;下水道 排水系统要独立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比较开阔的视野;平面布局中要做到"动静"分区，动区靠近住宅入口.
二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化,市政规划,拆迁,二手房风水等情况就不要购买了.如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心.
二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品.对附送物品根据型号,数量,规格,牌子列好清单.在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面.而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本.当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号,牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符.
二手房验房注意事项之房屋的内部结构及质量问题
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝,天花板渗水,返潮等.房屋有无裂缝，主要是墙面和地面.渗水指屋面漏水,水箱漏水,楼面漏水,上下水管道漏水,卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题.装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异.好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂,发霉等毛病.所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码.
二手房验房注意事项之户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍.
二手房验房注意事项之二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩.检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟.对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统.再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象.
二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全
要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失;需要办理的过户手续，如过户的税单,有线电视,,网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的.对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失.

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