什么是商品房包销合同？

贤言菲语

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。
房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。

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“商品房包销是开发商与包销商之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销商未销售的房屋由包销商按照合同约定的包销价格购买的行为。”
“也就是说，当开发商*建设的商品房项目符合国家规定的销售条件时，开发商与包销商之间以书面合同的*确立双方间的房屋包销法律关系，确定包销商包销的价格、付款*及房屋交付期限等，从而使包销商取得对包销房屋自主定价、销售的权利，包销商以开发商的名义进行销售，同时承担在约定期限届满时买入剩余房屋的义务。”

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