房产二次抵押的问题

王

1,有债务风险.(二次抵押属于二次抵押双方的个人协议，是否属于有效协议尚属未知，同时也可能将自己卷入连环债中)
2,建议：你们同时把问题复杂化了.正确的操作手法是：
步：你和卖方签订房屋购买协议，以房屋在银行的剩余贷款作为首付款，从银行取出房产证.
第二步：取出房产证后，你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续.
第三步：过户完毕当即，你支付余款给卖方.卖方再用余款还请二次抵押的那一方.

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风暴中心

1、有债务风险。（二次抵押属于二次抵押双方的个人协议，是否属于有效协议尚属未知，同时也可能将自己卷入连环债中）
2、建议：你们同时把问题复杂化了。正确的操作手法是：
步：你和卖方签订房屋购买协议，以房屋在银行的剩余贷款作为首付款，从银行取出房产证。
第二步：取出房产证后，你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续。
第三步：过户完毕当即，你支付余款给卖方。卖方再用余款还请二次抵押的那一方。

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天使宝贝

银行全部抵押了，实现抵押权的时候在银行后面，出去各种费用还能剩下多少钱，你自己算算。再加上你们的费用，别给高了。不过这样的业务还是尽量别做的好，风险比较大。
我也见过有的企业欠银行贷款换不起，一直拖到破产的，银行不主动去处理，你们花不少去诉讼，执行时银行去捡便宜，直接收回本金和利息。得不偿失。

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加菲猴

二次抵押不建议，风险很高

银行是受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长

现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题

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