验房收房流程是怎样的？

王

,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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小玉

水电应考虑原线路设计情况，照明,插座,空调尽量采用分路控制，同时应合理分配各线路的负荷，一定要请专业水电安装装修进行施工，因为有关人身安全问题，切勿忽视.
管线敷设多为暗埋，管材以pvc管和钢管为主，配管时必须使用配套的附件及盒体.pvc管应具有阴燃,耐冲击性能.电线盒厚度宜大于2.5mm，管道连接应采用插入法，连接处结合面应刷专用粘接剂;金属管应采用丝扣或焊接连接，跨接接地应符合要求.暗埋管线离墙体表面净距应在15mm以上，否则表面饰面易开裂，在墙上剔槽切忌横向开槽，否则影响墙体强度;开关盒设置应离地1.4m，插座盒距地不小于300mm，盒外口与墙平齐，罩面板端正且四周严密.
在施工中改动给水管，应该注意将水表设在易查看,易维修处，并将其水平放置，阀门选用铜质截止阀，安装时应注意管道安装固定的牢靠性，又应考虑装饰面层的厚度，使管道离墙面净距离控制在20mm左右，以便于今后的管道维修拆卸.

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张敏

,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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威廉装饰

步：接到收楼通知单.

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料.

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄*(一定要容易接收,能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过*或亲友咨询具体情况).有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友,律师进行，也可及时与发展商*，商议另行约定时间，并以书面形式确认.

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏.

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期.然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些.其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(*或用于换*的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证,常住人员照片,收楼通知书等等.，当然要找有经验的收楼专家做伴.

第三步：查证.

应要求发展商出示<建设工程质量认定证书>，索取<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<竣工验收备案表>(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>)等.

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