收楼应该注意什么？收楼验房的具体步骤是什么？

王锐

一,收房流程：
1,开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料.
2,买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任.
3,现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格.
4,买家缴交身份证复印件.收房通知书,拿钥匙接待验房.
5,依合同约定验房.
6,验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可.办理入住手续，换，缴交各项费用.
7,验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表.双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日.办理入住手续，换，缴交各项费用.
二,验房注意事项：
1,详细检查房屋质量
  包括门窗,阳台等部位有无开裂现象.由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了.
2,检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度,是否渗水,空鼓,是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
3,仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
4,水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.
5,验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
6,验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.
7,核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实.
8,记录各种楼房数据
  把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

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姜工

您好，深圳领航装饰很高兴为您解答：
一,收房流程：
1,开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料.
2,买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任.
3,现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格.
4,买家缴交身份证复印件.收房通知书,拿钥匙接待验房.
5,依合同约定验房.
6,验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可.办理入住手续，换，缴交各项费用.
7,验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表.双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日.办理入住手续，换，缴交各项费用.
二,验房注意事项：
1,详细检查房屋质量
  包括门窗,阳台等部位有无开裂现象.由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了.
2,检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度,是否渗水,空鼓,是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
3,仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
4,水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.
5,验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
6,验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.
7,核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实.
8,记录各种楼房数据
  把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

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