内行的人告知下预验房注意事项有什么？

老师的空间

1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓
2、验水电：是否通电，电线截面就质量
3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看
4、验管道：特指排污管(经常被**堵塞)，排污管是否有蓄水防臭弯头
5、验地面：高差、空鼓、起沙
6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了
7、验门窗：密封、内外高差

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巫海宜

商品房验房注意事项：
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
11,试煤气热水器开关是否妥当?
12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.

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郑小姐

1,看墙壁：渗水,裂纹,空鼓
2,验水电：是否通电，电线截面就质量
3,验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看
4,验管道：特指排污管(经常被堵塞)，排污管是否有蓄水防臭弯头
5,验地面：高差,空鼓,起沙
6,验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了
7,验门窗：密封,内外高差

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刘经理

现在基本上装修公司都会帮你验房收房的，这个还是找专业装修公司或者验房的帮你去验收，毕竟你不懂专业的一些知识

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