新房拿房验房要怎么做？

你是不是太少了

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

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高度发达

1、
检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。

2、
电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
用电笔或灯泡来测试电路的*是不可取的，传
统*只能反映电路是否接通，但是否接通地
线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
工作，我们需要要具备一个专业工具――验电插
头

3、
水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
下：
1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
象。
2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
畅。
3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

4、
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
严密，避免发生雨天漏水现象。

5、
检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。

6、
检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
道排风孔的抽风能力。

7、
检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风
孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察
其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶
位置过低等现象。

8、
记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中
发现的问题外，还需要记录以下几组数据。

1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的
距离，比便购买马桶是选择对应型号)

2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经
披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预
算)

3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必
要参数):

4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程
量，制定预算时的必要参考数据)
注意事项
如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检
测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，
就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来
完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发
现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金
期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打
好基础。

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