装修前的验房有哪些环节啊？

王锐

在收房前，一定要先将新房进行验收，了解房屋存在的问题，以便在装修时有针对性的处理.对于大部分没有专业知识的购房者来讲，收房前的验房有哪些注意事项?又该如何查验呢?天津首创装饰整理出以下验房要点.
前言：秋季气候干燥，板材不易返潮，涂料,油漆易干，此时正是装修好时节.尽管如此，干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题，如果处理不好，就会给日后的家居生活带来装修后遗症.本期开始，居柳州就为您系统的梳理整个装修流程，从验房收房开始，到装修公司的选择,施工,挑选家具,入住，每个步骤都有讲究哦!
Part1： 验房知识
验房是开发商在交房前，需向业主履行的义务，业主验房时需作以下了解：
在开发商通知的收房日期前到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎.
按合同及补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况，查验房屋实测面积.
在验房过程中发现问题，要通过书面形式取得开发商的签字及盖章，并保留证据.
验房程序完成，并确认无误后才可领取钥匙，并在领取钥匙后，再办理物业交付手续.
Part2： 验收顺序
交给业主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要达到一定的标准才算合格，如何验收呢?
先看外部
毛坯房的全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目.验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施，如景观绿化,小区配套,设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决.
再查内部
逐个查验入户门,门,窗,天棚,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,煤气,通风,排烟,排气.
后测邻里
进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.
Part3： 验收项目
净面积,净高测量
用尺子测量房间的实际面积.根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测.也可以请装修公司派人来直接测量，看层高是否达到要求.
空鼓,裂缝,起砂检测
墙面,地面是否平整：大面积不平，用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来.不平整之处一定要重新抹平，否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷.
墙面,地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现.敲击地面,墙面，可以从声音中听出来.地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工.
墙面,地面是否有起砂现象，如表面浮灰,浮沙，松软,强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当等.
墙面垂直度：检验墙面是否垂直,有倾斜.墙面平整度和垂直度除目测外，还可用尺子和角尺等工具来检验.两个相邻墙面是否呈90度角，可用角尺来检验.
门,窗,配件
业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性，零配件是否短缺损坏等.推拉窗子灵活与否，门窗是否密闭.

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欧派小欧

在收房前，一定要先将新房进行验收，了解房屋存在的问题，以便在装修时有针对性的处理.对于大部分没有专业知识的购房者来讲，收房前的验房有哪些注意事项?又该如何查验呢?天津首创装饰整理出以下验房要点.
前言：秋季气候干燥，板材不易返潮，涂料,油漆易干，此时正是装修好时节.尽管如此，干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题，如果处理不好，就会给日后的家居生活带来装修后遗症.本期开始，居柳州就为您系统的梳理整个装修流程，从验房收房开始，到装修公司的选择,施工,挑选家具,入住，每个步骤都有讲究哦!
Part1： 验房知识
验房是开发商在交房前，需向业主履行的义务，业主验房时需作以下了解：
在开发商通知的收房日期前到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎.
按合同及补充协议约定的交付条件，对照房屋的实际交付情况，查验房屋实测面积.
在验房过程中发现问题，要通过书面形式取得开发商的签字及盖章，并保留证据.
验房程序完成，并确认无误后才可领取钥匙，并在领取钥匙后，再办理物业交付手续.
Part2： 验收顺序
交给业主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要达到一定的标准才算合格，如何验收呢?
先看外部
毛坯房的全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目.验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施，如景观绿化,小区配套,设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决.
再查内部
逐个查验入户门,门,窗,天棚,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,煤气,通风,排烟,排气.
后测邻里
进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.
Part3： 验收项目
净面积,净高测量
用尺子测量房间的实际面积.根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测.也可以请装修公司派人来直接测量，看层高是否达到要求.
空鼓,裂缝,起砂检测
墙面,地面是否平整：大面积不平，用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来.不平整之处一定要重新抹平，否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷.
墙面,地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现.敲击地面,墙面，可以从声音中听出来.地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工.
墙面,地面是否有起砂现象，如表面浮灰,浮沙，松软,强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当等.
墙面垂直度：检验墙面是否垂直,有倾斜.墙面平整度和垂直度除目测外，还可用尺子和角尺等工具来检验.两个相邻墙面是否呈90度角，可用角尺来检验.
门,窗,配件
业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性，零配件是否短缺损坏等.推拉窗子灵活与否，门窗是否密闭.

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跑啊你

不知道楼主是否已经收房了，是否再物业那里签字。如果已经进行交接，那么出现问题也只有楼主自己处理，先说一下验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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肥嘟嘟可爱

1、墙面
先检查墙面是否平整。同时还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋，是否有空鼓。可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面，如果敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就能听出来。
2、天花板
检查天花板是否有开裂，天花板和墙面的阴阳角线是否是水平线。
3、检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。
4、验收的关键就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框、扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。?

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美国海军

装修公司都有的，还有就是一些团购网也会提供*验房的，而且出具验房报告的。

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爱晒太阳的风

现在好多装修公司就给验房的！

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开放国际大学

新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是*合适的时间。

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白色的家具

验房是一门学问，有专门的验房师。有的装修公司提供*验房服务。

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