影响房地产价格的因素有哪些

王

一,供求状况
供给和需求是形成价格的两个*终因素.其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关.供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌.需求一定，供给增加，则价格下跌;供给减少，则价格上升.
二,自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低.所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.
三,环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素.
四,人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量,素质如何，对房地产价格有着很大的影响.人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量,人口素质,家庭规模三个方面.

五,经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，*水平，财政收支以及金融状况，物价(特别是建筑材料价格)，建筑人工费，利息率，居民收入，房地产*.

六,社会因素
1,政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等.一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们*,置业的信心，造成房地产价格低落.
2,社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗,抢劫,强奸,杀人等方面的犯罪情况.房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落.
3,房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为.
七,行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度,政策,法规,行政措施等方面的因素，主要有土地制度,住房制度,房地产价格政策,行政隶属变更,特殊政策,城市发展战略,城市规划,土地利用规划,税收政策,交通管制等.
八,心理因素
国际经济,军事,政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响.
十,其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些.如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素.影响房地产价格的因素主要有下列七个：(1)购买或出售心态;(2)欣赏趣味(个人偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究门牌*，楼层数字或土地号数;(6)讲究风水;(7)价值观的变化.
九,国际因素，从而抬高价格等.

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捂着心脏说疼

一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个*终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。
二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
三、环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。
四、人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。

五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，*水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产*。

六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们*、置业的信心，造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。
七、行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
八、心理因素
国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响。
十、其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌*，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。
九、国际因素，从而抬高价格等。

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恋恋不舍

影响房地产价格的经济因素主要有3方面：
1、经济发展
经济发展，预示着*、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产*（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

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危险发生

1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素
1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让*、出让期限，行政级别及隶属变更；
4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。
2.影响房地产价格的区位因素
1）城市不同功能分区因素
2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区
3.影响房地产价格的个别因素
1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。
2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。

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