量房验房流程是什么

王锐

量房验房需要准备的验收工具：
1,验房小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
2,稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅.
3,卷尺：用来检查房屋净高等.
4,验电插头：用来检查插座有无脱线,不通.
5,网球：用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机―用于房屋有问题时留影取证.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去.有条件的可请专业人员帮你验房.验房注意事项
1,看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施,设备的品牌,数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.[提示]：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准.建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，不超过5%.
2,用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符.[提示]：记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
3,查下水看漏堵自备塑料袋,沙子,1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水.也可打开水龙头，尽可能让水流大一点,急一点，一来看水压，二来试试排水速度.另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏,是否存水.建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏.如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象.合格的地面不应有积水存在，下水畅通.[提示]：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道.
4,榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面,地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓.若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好.

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陈经理

当然是有必要的.通过专业的量房，检测出房屋的质量问题，使设计师对业主的房屋构造了如指掌，从而做出合理的方案和预算.
量房验房项目有：
1.墙面 2.楼地面 3.室内楼梯 4.门窗安装 5.进户门 6.组合柜 7.层高 8.给水 9.排水 10.电器 11.预留洞 12.弱电 13.平整度 14.门窗垂直度 15.公共配套

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好说歹说

量房验房需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机―用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。验房注意事项
1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

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卢浮宫航帆

量房、验房流程
1、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
2、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
3、检查蓄水、渗水等
4、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
5、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
6、装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
7、检查房屋几何尺寸和得房面积8
、检查层高是否符合合同要求
9、检查四周墙体及窗户的渗漏
10、检查阳台护栏等处是否达到标准要求
11、需要找坡及散水处是否按要求
12、检查房屋有无安全隐患具体过程如下：1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用说明书》--可带走3)《竣工验收备案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构6)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子

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压岁的学生

1、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
2、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
3、检查蓄水、渗水等
4、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
5、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
6、装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
7、检查房屋几何尺寸和得房面积8
、检查层高是否符合合同要求
9、检查四周墙体及窗户的渗漏

1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用说明书》--可带走3)《竣工验收备案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构6)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

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巴黎醉

安徽富邦装饰帮您解答：
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整.
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
七、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

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开发大道

1、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
2、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
3、检查蓄水、渗水等
4、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
5、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
6、装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
7、检查房屋几何尺寸和得房面积8
、检查层高是否符合合同要求
9、检查四周墙体及窗户的渗漏
10、检查阳台护栏等处是否达到标准要求
11、需要找坡及散水处是否按要求
12、检查房屋有无安全隐患

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空司空曙地方

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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