商品房验房标准是什么

欧派小欧

二,商品房交付的条件
我国<城市房地产管理法>第26条规定："房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用."<建筑法>第61条也规定："建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用."国务院<城市房地产开发经营管理条例>第三十六,三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用.<建设工程质量管理条例> 第十六条规定，"建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料,建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察,设计,施工,工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书.建设工程经验收合格的，方可交付使用.
"
根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备<建设工程竣工验收备案表>，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件,消防验收认可文件,环保验收认可文件等许可文件内容.开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住.
法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害.

二, 商品房交付的程序.
<商品房买卖合同>示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的，出卖人还需提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担.这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定，也明确了交付时必须书面通知买受人.根据实践中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序进行：
1,房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的<入住通知书>或<交房通知书> .
2,买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件.
3,买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单.
如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿.
4,房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款.
5,买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用.
6,买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙.
7,买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续.

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zxs374823

1,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
2,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
3,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
4,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
5,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
6,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.
向开发商索要"两书一表"，也就是<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>，以便日后出现质量问题时按约维修.
<住宅质量保证书>是开发商针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.而<住宅使用说明书>则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是<竣工验收备案表>.
按照有关规定，<竣工验收备案表>上的每一项都必须报主管部门备案.您验房时不能只看开发商有没有这张<备案表>，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等.<竣工验收备案表>对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任.
签收<房屋验收单>
在您查看了房产后并准备签收<房屋验收单>之前，您一定先签订<物业管理公约>，做一个事先约定，避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费,保安费,绿化费怎么核定，做到明明白白.同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准.
在基本程序全部完成之后，您就可以签收<房屋验收单>了

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
新购商品房验房的标准是什么?
1,验收项目：楼地面,墙面,天棚面层
验收内容：楼地面空鼓,裂缝,起砂;墙面,天棚空鼓裂缝,脱层和爆灰.
检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm平方.
验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm平方，不得出现裂缝和起砂.墙面,天棚无空鼓,脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰.
2,验收项目：门窗安装
(1)验收内容：窗台高度
检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900mm且不得有负偏差.
(2)验收内容：外窗渗漏
检查方法：淋水试验或雨后目测
验收标准：外窗及周边无渗漏
(3)验收内容：门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活,关闭严密;分户门等不松动,不晃动.
(4)验收内容：安全玻璃标识
检查方法：观察检查安全标识
验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全标识，标识不得隐蔽.

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半陌生半熟悉

商品房交房条件一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供...

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叙事方法

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

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富士达自行车

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明(这条一般情况达不到将在补充条款中注明)。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》
2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。
3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。
5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。
6.小区的绿化要完成。
7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

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人生的故事

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

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苏菲的复仇

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰

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君子不识小人

一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、建设工程开工证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、商品房销售(预售)许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。
“五证”中*重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是房屋在交付时，房地产开发企业应当提交给购房者的文件。
“一表”是指竣工验收备案表。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。。。。。。。。。

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快乐ELIVE

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
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6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

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红烧豆腐

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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