精装修的房子怎么验房

张国军

1.看备案留两书
精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑.同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书.
2.检查卫生间地面是否渗漏
卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度.
3.检查房屋墙面是否有缝隙
用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙.如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好.
精装房验房注意事项
1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了.在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;
2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同,附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;
3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况.
总而言之,在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验房攻略以及精装房验房注意事项,这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题.以上就是我对精装房验房知识的整理,希望这些整理在精装房验房时可以帮到大家.

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吴梦婷

一,检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走.
二,检查卫生间通风应在吊顶下留通风口.留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用种方法测抽力.在烟道,通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾.
三,检查管道煤气用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀.这时如果只有声音不能动作，须及时修复.
四,检查是否空鼓将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象.如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险.则必须要加以重视.
五,验电1.检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电.此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关,接线良好，说明插座安全.
2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理.
3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换.
4.检查有线电视插座,宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象.
六,检查猫眼入户后观察猫眼是否松动,视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况.
七,测高度用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜.
八,测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕,裂纹，墙面是否有爆点
九,测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗
十,检查门上的油漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆.
十一,检查楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上.
十二,检查防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活.
十三,检查门窗的密封性用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀.
十四,检查窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对.
十五,检查管道安装,排水和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固.如果松动，应重新固定.
十六,检查厨房和卫生间的瓷砖厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓.用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设. 十七,做闭水试验 将厨房,卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水.如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修.
十八,检查卫生间卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔.通风孔设在吊顶下面.离通风孔*近的插座一定要是防水插座.
十九,检查暖气片

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王锐

一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道.看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度.对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果.
检查配电线路.打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮.如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用机检查线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号.
检查木工制品以及油漆工制品.这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察.
检验墙地砖的空鼓问题.检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖,地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少).
检查细节.对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等.
检查建材的品牌与合同是否相符.另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌.据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门,卫生洁具,装饰材料,灯具,整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题.建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换.业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降.希望可以帮到您.

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zxs374823

一,收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子.面对这种情况，你要有*的耐心.既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候"找碴儿"，一定要本着"新生活开始天"的心态，和开发商,物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园.
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔!验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以"业主已经认可"为由，对质量问题拒绝赔偿.所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要.前往验收房屋，并不意味着一定要*终签署房屋交接单和办理入住手续.业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
一,收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子.面对这种情况，你要有*的耐心.既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候"找碴儿"，一定要本着"新生活开始天"的心态，和开发商,物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园.
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔!验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以"业主已经认可"为由，对质量问题拒绝赔偿.所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要.前往验收房屋，并不意味着一定要*终签署房屋交接单和办理入住手续.业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定.
二,需要准备的验收工具
1, 房验小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
2, 稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅.
3, 卷尺：用来检查房屋净高等.
4, 验电插头：用来检查插座有无脱线,不通.
5, 网球：用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机-用于房屋有问题时留影取证.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去.有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是，*有效的).

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一朵管子

您好找专业的单位来验房，能出具相关的报告的额，

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百福饭店

你好，很高兴回答你的问题，
建议你找个专业验房师，花不了多少钱的，希望我的回答可以帮到你。

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棕榈科

您好，验房主要看他们用的材料是否环保，质量是否过关，你可以找个专业的验房师帮您

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久旱逢甘霖

1.入户门
划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□
密封□垂直度□
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□
3.弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□
4.空调
位置□预留孔位置□电源配置是否规范□
5.门禁系统
楼宇对讲灵敏度□牢固性□
6.宽带
位置□是否连接□
7.窗户
隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□
8.室内门
漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□
9.墙面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□
10.顶面
平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□
11.地面砖
平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□
12.地板
平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□
13.厨房
吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□
14.卫生间
吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□
15.供暖
管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□
16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

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风动工具

一、硬件方面：
1、打开机箱清理一下灰尘。
2、把内存、显卡等设备拔下来，仔细擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盘等数据线是否有插牢；
4，检查散热是否正常，或者适当给CPU与散热片直接涂点硅胶；
5，检查网卡、水晶头、网线、宽带猫、**线等网络设备质量；
6，有些问题，断电过一会儿重新启动也能好，例如宽带猫、宽带路由等等；
二、软件方面：
7、安装360杀毒软件，查杀病毒，排除病毒的因素；
8、系统启动时，尽量少自动运行程序，除了输入法Ctfmon.exe和杀毒软件其余都可免了；
一、硬件方面：
1、打开机箱清理一下灰尘。
2、把内存、显卡等设备拔下来，仔细擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盘等数据线是否有插牢；
4，检查散热是否正常，或者适当给CPU与散热片直接涂点硅胶；
5，检查网卡、水晶头、网线、宽带猫、**线等网络设备质量；
6，有些问题，断电过一会儿重新启动也能好，例如宽带猫、宽带路由等等；
二、软件方面：
7、安装360杀毒软件，查杀病毒，排除病毒的因素；
8、系统启动时，尽量少自动运行程序，除了输入法Ctfmon.exe和杀毒软件其余都可免了；
9、清理硬盘垃圾文件；
0、少安装一些几乎用不上的软件；少打开一些来历不明的网站；
9、清理硬盘垃圾文件；
0、少安装一些几乎用不上的软件；少打开一些来历不明的网站；

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微服私访

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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股市大怒

精装修的房子是能找专业公司进行验收！自己操作的会有很多不足！是能有文字报告



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