毛胚验房注意事项有哪些？

吴梦婷

1.墙面类
空鼓,裂缝,裂纹,爆灰,起砂,脱层,蜂窝,返潮,分格缝,平整度,方正度,腻子粘接度,保温墙面修补方法,护角工艺,施工洞处理工艺,钢丝外露,铁丝外露,露筋,顶角,底角直度,保温材料防火性能,墙面抹灰厚度,装修影响(墙漆,贴砖粘接度等).
2.地面类
空鼓,浮浆,裂缝,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,装修影响(门扇后期能否开启,贴砖是否需要小直角等).
3.顶棚类
空鼓,起壳,模板拼接平整度,顶棚水平度,裂缝,钢筋外露,顶角线直线度,跑模,梁大小头,梁侧是否抹灰,模板未清理.



4.门窗
1,门类
入户门：是否采用防盗门或防火门,门框灌浆,防撞条,锁具操作,配件情况(安装与使用),门扇安装偏差,划痕,变形,边框填嵌,门框安装牢固度.
2,金属类：型材选用,玻璃是否根据需要采用安全玻璃,立边平行度,门框与门扇安装方正度,锁具使用情况,防脱落装置,护栏设置,密封性,排水性,采光,通风,型材破损,玻璃划痕(钢化与非钢化),玻璃压条,边框填嵌,门框安装牢固度,防水密封性.
3,塑钢类：是否有衬钢,型材拼接牢固度,玻璃压条,型材选用,玻璃是否根据需要采用安全玻璃,立边平行度,门框与门扇安装方正度,锁具使用情况,防脱落装置,护栏设置,密封性,排水性,采光,通风,型材破损,玻璃划痕(钢化与非钢化),边框填嵌,门框安装牢固度.
5.给排水
给水：水管是否堵塞,水表安装,水流量,水压判定,给水点位,水管管径,水管埋设.
排水：存水弯,检修口,管径,阻火圈,地漏的通畅性,排水管的安装(垂直度,坡度等),厨卫排水横管坡度,通气管的设置,管卡,套管设置,空调冷凝排水管,消音措施,防结水措施,排水管分配(排污,排雨水,排粪水,冷凝排水的设置).


6.强弱电
电路：
1强电：开关安数大小,绝缘电阻,线径,接线安装回路,漏电保护开关使用情况,是否窜接回路,是否窜火线,面板接线(相序是否接错),回路标识,浴霸接入回路,箱体接地,箱盖接地与操作,漏电保护测试,室内房间安全插座应用,配电箱内接线安装是否规范,插座的配置.
2弱电：线路通路,模块,电源,面板,端口位置,干扰,入户情况,门禁系统,紧急呼叫系统,安防系统,燃气报警系统.
7防水
墙面类：防水材料选用,防水高度,防水结合度,防水连续度,砂眼,空鼓,裂缝,起壳.
地面类：防水材料选用,防水结合度,防水连续度,砂眼,空鼓,裂缝,起壳,阴角防水处理,防水加厚.
8.渗水
墙面类：外墙渗水,墙面防潮,窗框处渗水,卷边渗水,靠屋面处渗水,靠散水处渗水.
顶棚类：排水管顶部渗水,顶棚裂缝渗水,顶层屋面渗水.

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王锐

您好，一：验房注意事项之毛坯房验收标准
毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?
1,毛坯房的全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目.
3,毛坯房的各种管道应经过通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作.
4,毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水,淋水试验.
5,毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.
二：验房注意事项之毛坯房验收顺序
1.先看外部：检查外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道.
2.再查内部：逐个查验入户门,门,窗,天棚,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,煤气,通风,排烟,排气.
3.后侧相邻：进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.
三：验房注意事项之毛坯房验收项目
1.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量
2.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验
3.墙空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检查
4.门,窗安装质量及配件检验
门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等.
5.电路绝缘,接地试验
除了要检查电闸,开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全.
6.给,排水安装质量检验
毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性,给水管的接头严密性,是否有渗漏水现象;此外水表,地漏,排水管是否通畅也是需要特别注意的地方.
7.核对购房合同的附件及配套设施
上文呢就是小编对毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的，不要嫌烦嫌多，你验收的越多，房屋的质量才会好.不然马马虎虎的验收，到头来房屋质量出现问题你找谁呢?

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丹经理

一：验房注意事项之毛坯房验收标准

毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

1,毛坯房的全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.

2,毛坯房的公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目.

3,毛坯房的各种管道应经过通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作.

4,毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水,淋水试验.

5,毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.

二：验房注意事项之毛坯房验收顺序

1.先看外部：检查外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道.

2.再查内部：逐个查验入户门,门,窗,天棚,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,煤气,通风,排烟,排气.

3.后侧相邻：进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.

三：验房注意事项之毛坯房验收项目

1.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量

2.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验

3.墙空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检查

4.门,窗安装质量及配件检验

门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等.

5.电路绝缘,接地试验

除了要检查电闸,开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全.

6.给,排水安装质量检验

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性,给水管的接头严密性,是否有渗漏水现象;此外水表,地漏,排水管是否通畅也是需要特别注意的地方.

7.核对购房合同的附件及配套设施

上文呢就是小编对毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的，不要嫌烦嫌多，你验收的越多，房屋的质量才会好.不然马马虎虎的验收，到头来房屋质量出现问题你找谁呢?

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鸡飞狗叫

毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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