毛坯验房注意事项有哪些

吴梦婷

1.墙面类
空鼓,裂缝,裂纹,爆灰,起砂,脱层,蜂窝,返潮,分格缝,平整度,方正度,腻子粘接度,保温墙面修补方法,护角工艺,施工洞处理工艺,钢丝外露,铁丝外露,露筋,顶角,底角直度,保温材料防火性能,墙面抹灰厚度,装修影响(墙漆,贴砖粘接度等).
2.地面类
空鼓,浮浆,裂缝,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,装修影响(门扇后期能否开启,贴砖是否需要小直角等).
3.顶棚类
空鼓,起壳,模板拼接平整度,顶棚水平度,裂缝,钢筋外露,顶角线直线度,跑模,梁大小头,梁侧是否抹灰,模板未清理.



4.门窗
1,门类
入户门：是否采用防盗门或防火门,门框灌浆,防撞条,锁具操作,配件情况(安装与使用),门扇安装偏差,划痕,变形,边框填嵌,门框安装牢固度.
2,金属类：型材选用,玻璃是否根据需要采用安全玻璃,立边平行度,门框与门扇安装方正度,锁具使用情况,防脱落装置,护栏设置,密封性,排水性,采光,通风,型材破损,玻璃划痕(钢化与非钢化),玻璃压条,边框填嵌,门框安装牢固度,防水密封性.
3,塑钢类：是否有衬钢,型材拼接牢固度,玻璃压条,型材选用,玻璃是否根据需要采用安全玻璃,立边平行度,门框与门扇安装方正度,锁具使用情况,防脱落装置,护栏设置,密封性,排水性,采光,通风,型材破损,玻璃划痕(钢化与非钢化),边框填嵌,门框安装牢固度.
5.给排水
给水：水管是否堵塞,水表安装,水流量,水压判定,给水点位,水管管径,水管埋设.
排水：存水弯,检修口,管径,阻火圈,地漏的通畅性,排水管的安装(垂直度,坡度等),厨卫排水横管坡度,通气管的设置,管卡,套管设置,空调冷凝排水管,消音措施,防结水措施,排水管分配(排污,排雨水,排粪水,冷凝排水的设置).


6.强弱电
电路：
1强电：开关安数大小,绝缘电阻,线径,接线安装回路,漏电保护开关使用情况,是否窜接回路,是否窜火线,面板接线(相序是否接错),回路标识,浴霸接入回路,箱体接地,箱盖接地与操作,漏电保护测试,室内房间安全插座应用,配电箱内接线安装是否规范,插座的配置.
2弱电：线路通路,模块,电源,面板,端口位置,干扰,入户情况,门禁系统,紧急呼叫系统,安防系统,燃气报警系统.
7防水
墙面类：防水材料选用,防水高度,防水结合度,防水连续度,砂眼,空鼓,裂缝,起壳.
地面类：防水材料选用,防水结合度,防水连续度,砂眼,空鼓,裂缝,起壳,阴角防水处理,防水加厚.
8.渗水
墙面类：外墙渗水,墙面防潮,窗框处渗水,卷边渗水,靠屋面处渗水,靠散水处渗水.
顶棚类：排水管顶部渗水,顶棚裂缝渗水,顶层屋面渗水.

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毛坯房验房注意事项：七看七不看
1,晚上看白天不看
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情况等.
2,雨天看晴天不看
看房选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的时机.再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨,渗水此时可一览无余.
3,看墙角不看地面
看墙角是否平整，有没有裂缝,渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的.墙角承受上下左右的力量，所以很重要.
4,看做工不看装潢
尤其是每个接角,窗沿,墙角,天花板等做工是否细致.
5,看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，*终有赖于格局设计得是否周全.
6,看插座不看电器
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过.收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦.
7,看窗外不看窗帘
有的商品房给业主配好了漂亮的窗帘.这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷.

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笔记破碎机

开关是否妥当按动漏电保护器的测试钮管线是否安全可靠插座面板是否有电拉闸断电测试
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：**、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

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人数持续

一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
新房墙面裂痕效果图、点击图片进入齐装网装修网发装修招标
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
进户门磕碰痕迹
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
排水验收一定要实践操作
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
检查室内平整度
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)**线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，化的保证自身的利益。
验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在齐装网网*发招标，来获得6大装修保障：点击进入齐装网装修网发招标。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
检查门窗的垂直度
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
对开发商提供的文件一定认真细致地检查

4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
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开山大盗

您好，很高兴为您解答，看墙皮是否有裂纹，开关这些是否安装妥当

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不虚此行

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商*链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

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屁啊还是

你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水*，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

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你示范示范

首先要看三书一证一表，即：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。第二步交费签字先验房。第三步房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。第四步交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、验房细节，核对购房合同的附件及配套设施，净面积测量、开间进深及净高尺寸测量，楼地面空鼓、裂缝、起沙检验，墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验，顶棚检验，门、窗安装质量及配件检验，进行渗漏试验，电路绝缘、接地检测，给、排水安装质量检验，其它细部结构的检测。

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