求大神说说住宅验房注意事项有哪些？

彭经理

一,注意及时接收入住通知书
1,这是收房的第1步，要注意期限.一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间.
2,接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房.
二, 确定房屋是否达到交付条件
<竣工验收备案表> ――*重要<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>是目前收房环节中*应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计,监理,建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.
三, 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收".
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件.
"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房.而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋
四, 新房验收的*终结果
验房注意验收以下几项：
1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时，更令人提心吊胆.所以，较好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.
2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些一等装修来说，多数的水管,电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管,电线的话，那么这些东西就必须认真验收了. 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软.
3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层. 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房,卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

回复  赞（0）

吴梦婷

1,墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝.
2,顶面：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜.
3,管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固.下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅.
4,厨房烟道：将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走.
5,管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用.

回复  赞（0）

阮丽华

坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道等，再看门,窗,天棚,墙面,空中,墙砖,地砖,高低水,防水存水,强弱点,每期,通风,排气，检查闭存水实验,水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合.

回复  赞（0）

zxs374823

你好，大家都知道现在的房子质量是越来越不过关，经常都会出现业主们维权的一些事件，所以在你交房前验房是不可少的一个步骤，只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任，因此在新房验收时，你必须看仔细了.那么验房指南有哪些注意事项呢，下面就来了解看看. 1.墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，*严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.但验收这一项，选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，以免马虎处理以致留后患. 2.地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了. 3.层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的.1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分.2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区.3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数. 4.门窗 这里犹其指验收窗为主.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性.窗的密封存性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏.但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实.阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度.曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了. 以上关于验房指南相关事项就介绍到这，这边提醒你一下：一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软.大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助.如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快.

回复  赞（0）

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.

回复  赞（0）

王锐

塑钢窗和门是**容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：
1,窗或门是否有掉肉,裂缝的地方.
2,窗框或门框连接处密封应该严密,不该透亮.
3,玻璃是否有裂缝.
4,密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实,牢固.
5,两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严.
6,窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象.
7,窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验.
8,防盗门门锁,把手是否灵活,牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固,不偏不歪.
墙面,地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1,墙面,地面和棚面是否平整，可用拉线的测量.地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格.
2,用钉子在墙面,地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位.如果划出很深的划痕，则不合格.正常的情况下应该划出一条没有深度的白印.
3,墙面,地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多.
4,用小锤子在墙面,地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音.如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格.
5,看地热管是否高出地面，高出的不合格.
6,卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出.(当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了.)坚持24小时到72小时(*少是*)，然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿.
7,下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水.
8,用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求.
水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是*怕漏水的.

1,看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的.
2,把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道,阀门和水表是否漏水，水压是否到位.
3,查看阀门和分水器(分水器，地热专用设备，一般为铜制，，下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水.
4,查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密.
5,向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通.
查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格.查看电盒与空气开关盒是否有破损.空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外.

回复  赞（0）

克里斯蒂

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

回复  赞（0）

继古开今

塑钢窗和门是**容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。
墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的*测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。(当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(*少是*)，然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是*怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

3、查看阀门和分水器(分水器，地热专用设备，一般为铜制，*，下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。

回复  赞（0）