全国各地的烂尾楼一般都是怎么处理的

看看我

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设*、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为*链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他*人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷*收缩，工程后续*跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产*额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目*和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了*来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使*者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在*决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。烂尾房的品种是不受限制的，无论是公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，*购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。

回复  赞（0）

没有樱桃的丸子

建造到一定的规模,没有竣工(收尾),不能使用的楼房都可称为烂尾楼。 主要有两种原因: 1、这桩楼没有经过合法的审批流程,所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人,认为有靠山有钱财,无视政府法律法规,硬要造楼,结果被判定为违章建筑,即使建筑物造好了,也没有水电气的配套,这样的楼就成为烂尾楼了。 2、工程款不到位。任何工程都不是*全部到位才开始动工的,而是*到位一部分就开工了,结果,工程造到一定的程度,钱不够了,房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害,工程建设超预算很多,业主方筹集不到*,只好不再建造,成为烂尾楼,*终拍卖。 你无法直接接收该烂尾楼。

回复  赞（0）

可乐泡泡

一般情况下烂尾楼开发商都会屯着，宁可不卖，这样他们从银行贷来的钱就没办法还，银行收不到钱财政就紧张，而他们的财政一旦出现问题就关系到政府部门的吃喝拉撒，政府自然就会出面，问题就自然解决了，烂尾楼是其实更像是政府的小金库吧，而且掏钱的时候还是名正言顺的。

回复  赞（0）