商品房验房有哪些注意事项

李虹

1.电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常.每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电.
2.水
在毛坯房中卫生间,厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头.我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快.
3.通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题.烟道,排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方.
4.门窗
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换.
5.墙面,地面
在毛坯房的验收中，墙面,地面是面积*关键的地方.我们要检查所有房间的墙面,地面是否平整，厨房,卫生间的墙面是否有空鼓的地方.如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响.
关于商品房验房注意事项相关知识就介绍到这，你在验房商品房时一定要记住以上说的这几点， 这边提醒大家一下：如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验.

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李经理

商品房交房注意事项：
1.注意一收房注意房款约定   
如果客户与开发商在合同中约定， 
  在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房.  
2.注意二物业费不能乱涨价 
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定.因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利.   
3.注意三物业费可以按月交 
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费.根据有关规定，物业管理的各项收费可按月,按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用.  
4. 注意四缴纳契税签协议 
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳.现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税,交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续. 
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任.若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税,交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理.而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用. 
  对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订<契税缴纳协议书>，约定双方应承担的违约责任等.   
5.注意五先验房再办理手续 
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房.对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷. 
6.注意六建议业主集体收楼 
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好,更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定. 
7.注意七遇配套问题先收房 
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰,裂缝等问题，开发商要修补.如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施,空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任.   
8.注意八*买房尽快收房 
  有的业主买房是为了*，迟延收房会造成其收租金的损失.如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任.

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小玉

1,收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定.因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利.
3,注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费.根据有关规定，物业管理的各项收费可按月,按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用.
4,注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳.现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税,交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续.
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任.若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税,交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理.而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用.
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订<契税缴纳协议书>，约定双方应承担的违约责任等.
5,注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房.对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷.
6,建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好,更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定.
7,注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰,裂缝等问题，开发商要修补.如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施,空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任.
8,注意*买房尽快收房
有的业主买房是为了*，迟延收房会造成其收租金的损失.如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任.

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刘子秋

1,收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定.因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利.
3,注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费.根据有关规定，物业管理的各项收费可按月,按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用.
4,注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳.现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税,交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续.
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任.若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税,交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理.而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用.
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订<契税缴纳协议书>，约定双方应承担的违约责任等.
5,注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房.对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷.
6,建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好,更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定.
7,注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰,裂缝等问题，开发商要修补.如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施,空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任.
8,注意*买房尽快收房
有的业主买房是为了*，迟延收房会造成其收租金的损失.如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任.

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张敏

,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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朱女士

1,收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定.因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利.
3,注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费.根据有关规定，物业管理的各项收费可按月,按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用.
4,注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳.现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税,交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续.
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任.若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税,交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理.而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用.
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订<契税缴纳协议书>，约定双方应承担的违约责任等.
5,注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房.对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷.
6,建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好,更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定.
7,注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰,裂缝等问题，开发商要修补.如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施,空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任.
8,注意*买房尽快收房
有的业主买房是为了*，迟延收房会造成其收租金的损失.如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任.

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