宅基地房产继承有哪些规定？哪位说一下？有哪些注意事项

王锐

1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置.所以宅基地不属于遗产，不能被继承.但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承.
2，按照我国法律规定的"地随房走"的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根据<土地管理法实施条例>第六条 "因依法转让地上建筑物,构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权,使用权变更登记" .

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zxs374823

二，请看相关规定：
1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置.所以宅基地不属于遗产，不能被继承.但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承.
2，按照我国法律规定的"地随房走"的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根据<土地管理法实施条例>第六条 "因依法转让地上建筑物,构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权,使用权变更登记" .

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认识的措施

没有。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员）如果你儿子把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的成员，你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子，国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房，也不会办理抵押，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具备“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做的财产，是祖业，可是法律却规定他不能买卖，甚至不能继承！土地所有权是国家的，人民要获得使用权必须经国家有关部门批准，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

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特殊的人

不能办理。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员）如果你儿子把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的成员，你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子，国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房，也不会办理抵押，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具备“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做的财产，是祖业，可是法律却规定他不能买卖，甚至不能继承！土地所有权是国家的，人民要获得使用权必须经国家有关部门批准，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

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金海湖

如果在该宅基地上没有修建房子，那就要收回的，如果已经修建了房子，那按照房随地走的原理，就不可以收回了，可以继承房子的，宅基地也随着继承使用权，宅基地是集体所有，不是个人所有哦。

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安若奈何

你好，一般宅基地就是指农村的个人用地，可以在宅基地上盖房子，房子只有使用权，但是可以继承，不可以出售。

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y-吴丽

农民不能自由买卖宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地可用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。《中华人民共和国土地管理法》规定宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权不得单独转让。

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