新房验房时需要注意哪些事项呢，又该如何验房

张敏

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.

4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

二,毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门,窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘,接地检测;

9.给,排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测.

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

回复  赞（0）

刘燕

具体的验房流程和注意事项，可以看看我公司网站专家的介绍，http://*.sc.cc/ty_408/gonglue/lists/ClassID/65

回复  赞（0）

梁小姐

1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量保修期要求整改。
9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

回复  赞（1）

追求梦想

验房时一般要注意：1检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、2检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。3仔细检查地面，有无空壳开裂情况。4水电煤畅通情况和能否正常使用。，验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水

回复  赞（0）

遗感才最美

新房验房的一般步骤流程基本上都是差不多的，即使有点不同，也只是步骤上的一点而已，毕竟不同的人，所想到的步骤流程当然会有所不同的，不过我觉得注意事项一般为1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。2 检查所有窗户3 检查*线，宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》8. 收房注意窗户合页，和水管

回复  赞（0）

雨中的玫瑰

你好，新房验房是一件很重要的事情，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。下面是验房的一些流程：
　1、检查房屋手续 2、确定房屋面积 3、看房屋结构 4、清点房屋使用情况 5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。这是*重要的，一定要注意的

回复  赞（0）

言语衬心扉

验房注意事项基本上都是差不多的，一般分为以下步骤：
1.楼地面是否平整 2.墙面是否有裂痕 3.室内楼梯是否有缺损 4.门窗安装轨道是否顺畅 5.进户门是否有磕碰和刷漆 6.阳台设备无破损 7.层高不能低于2.8米 8.给水是否配套齐全 9.排水是否正常 10.电气是否与买的数量一致 11.预留洞是否合理 12.强电、弱电 13.检查室内的平整度 14.检查门窗垂直度 15.公共配套
以上十五条对每一个业主都会有所帮助的，希望可以帮到你

回复  赞（0）