求解房屋装修好了怎么验房

姜工

您好，深圳领航装饰很高兴为您解答：
精装修房验房项目
1,墙,地面的基层处理(厨,卫间的防水，及材质的使用);
2,材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌,质量,数量,环保指标);
3,木器验收：分基础,面层,收口,油漆,保护等;
4,电路验收：材料,护套,工艺,标准,持证,分线分色,间距,插座接线是否正确等;
5,厨房,卫生间验收：按时间,标准,楼下顶部观察是否有水渍等;
6,墙,地砖验收：工艺,平整度,空鼓率,间隙,地面坡度,色差等;
7,水路验收：管质,管件,工艺,固定,连接,表面处理,管道压力试验等;
8,门窗验收：方正,间隙,滑道,合页,密封,灵活度,表面,安装固定点等;
9,木地板验收：工艺,基层,平整,间隙,色差,面漆,脚感,膨胀率等;
10,吊顶验收：表面平整,固定稳定,龙骨防腐防火处理,结构合理,工艺规范等;
11,油饰涂料验收：基层,工艺,手感,光泽,平整,色差等;
12,其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准.

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陈总

装修竣工后，大家都会有一股幸福的冲动，急着搬进新的房子中.但是我们在感觉的幸福之余，一定不能马虎大意，尤其进行了精装修的房子.虽然你不是装修的专家，很难在短时间内看到精装修有哪些弊病.但是通过以下一些精装修验房方法，你还是可以在很大程度上保证精装房的合格.
首先，如果业主朋友的经济条件允许的话，可以请专业的验收公司来帮忙.在装修行业中的专业人士看来，验房公司验收精装房会用到三个人.验收的项目主要包括了房屋的水路,电路,瓦工工艺,木工工艺，以及油工工艺等.此外，验房公司还会严格对照装修清单，看装修效果是否与其相符.当然，同其他行业一样，验房公司的水平也各有高低，业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司.
其次，物业也是个不错的帮手.觉得验房公司收费太高?觉得验房公司不可靠?那么就请物业吧，是本小区的物业人员.装修清单中都会对装修材料的品牌,规格,质量等有详细的描述，其描述与实际相符才是*重要的，要严格防止装修施工以次充好.
另外，如果觉得都不可靠的话，那么就自己"单枪匹马"作战吧!水流是否正常，是否有充足的水压;电路是否正常，各个插座,接头是否能够正常工作;做工是否存在着明显的瑕疵;门窗与锁具是否存在松动;卫浴间,厨房中的下水道是否排水流畅--所有这些都应该是检查的项目，缺一不可.
精装修验房方法只是一种手段，想得到的装修效果，还是要密切关注整个装修的过程.

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验房程序：
一,查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).
二,不交费,不签字,先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后必要时举证(即通过录音机,摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存,交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).
三,房屋完好.交接钥匙后签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.
四,交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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夏天

1,墙,地面的基层处理(厨,卫间的防水，及材质的使用);
2,材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌,质量,数量,环保指标);
3,木器验收：分基础,面层,收口,油漆,保护等;
4,电路验收：材料,护套,工艺,标准,持证,分线分色,间距,插座接线是否正确等;
5,厨房,卫生间验收：按时间,标准,楼下顶部观察是否有水渍等;
6,墙,地砖验收：工艺,平整度,空鼓率,间隙,地面坡度,色差等;
7,水路验收：管质,管件,工艺,固定,连接,表面处理,管道压力试验等;
8,门窗验收：方正,间隙,滑道,合页,密封,灵活度,表面,安装固定点等;
9,木地板验收：工艺,基层,平整,间隙,色差,面漆,脚感,膨胀率等;
10,吊顶验收：表面平整,固定稳定,龙骨防腐防火处理,结构合理,工艺规范等;
11,油饰涂料验收：基层,工艺,手感,光泽,平整,色差等;
12,其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准.

门窗的检查
窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满,完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整,饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测.
5,水电的检查
电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量.
水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题.
6,瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音,伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来.
7,装饰材料的检查
装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度,垂直度,施工工艺,油漆涂刷质量，
8,层高的检查
层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接*物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高.
9,安全隐患的检查
安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈,防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米.
10,排水系统的检查

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