收房注意事项

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费,制约性收费和代收费几大类.

(一)交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内.

(二)维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修*缴存比例根据住宅房屋2%,非住宅房屋1%的标准交纳.

(三)新房所涉及的单元程控门,入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的<商品房买卖合同附本>中的相关约定为准.

(四)水表,电表,煤气等"三通费"属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的<商品房买卖合同>中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细*，以确定准确的收费金额.

(五)装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用.但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取.

(六)装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构,未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还.如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间.

回复  赞（0）

姜工

您好，深圳领航装饰很高兴为您解答：
一,注意及时接收入住通知书
这是收房的步，要注意期限.一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房.

二,确定房屋是否达到交付条件
1,<竣工验收备案表>
2,<住宅质量保证书>是开发商针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限.
3,<住宅使用说明书>是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.
4,<建设工程质量认定证书>
5,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>
6,<实测面积登记表>

三,房屋检验
1,检测房屋面积：
要求开发商出具<实测面积测绘报告>，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房.

2,检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化,小区配套,设施标准等配套设施是否符合合同约定.
(3)装修质量

四,新房验收的*终结果
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写<验房交接表>等相关文件.在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚","无法认定"等字样.若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在<验房交接表>中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天).

回复  赞（1）