毛坯房验房流程

刘经理

验房流程及注意事项
一,内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅.
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大.
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音.
4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅.
7.窗户玻璃是否完好.
8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水.
地面地板：
1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
2.地板间隙是否太大.
3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
4.地脚线接口是否妥当，有无松动.
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象.
二,屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏.
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声.
6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
三,厨房卫生间：
1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小，要仔细观察.
2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声.
3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实.
5.砖缝有无渗水现象.
6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合.
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅.
9.卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜.
10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
11.楼上的邻居家是否漏水.
四,电气管线：
1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,*插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个.
2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康.
3.煤气热水器开关是否有问题.
4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难.

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何女士

作为业主，在毛坯房的验收过程中，主要可以参照以下几点：
1,验电
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示.加入没有或不明白，马上改正.
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换.
C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象.
D：检查弱电插座数目.
E：检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常.
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停.
2,视镜(猫眼)
入户后视察猫眼，是否松动,不清楚,视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换.
3,测高度
用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜.
4,测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点.
5,镜子
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆.
6,楼道窗户
是否有纱窗，假如没有，应及时提出
7,检查防盗门
有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧.
8,检查门窗
密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均.
9,窗户
推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
10,卫生间
A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网.
B:如若没有窗户，则应有通风孔.设在吊顶上面.
C：离通风孔*近的插座是防水插座.
注意事项
毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道等，再看门,窗,天棚,墙面,空中,墙砖,地砖,高低水,防水存水,强弱点,每期,通风,排气，较后检查闭存水实验,水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
1,验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.
毛坯房收房注意事项应注意面积和层高.

2,墙顶地六面：
1,墙体材料：是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.
2,墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正.墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常
的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.
3,地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管,水管,电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现.收房注意事项应注意厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低.
4,顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房,阳台,卫生间的顶面有无渗漏水现象.

3,门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲,变形,关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象，密封条,防尘条,防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠.门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞,涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠，吊轨,地轨固定牢固，无歪斜,晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞,涩卡现象.

4,上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道,分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门,水表,龙头是否齐全，阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水,渗水,滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质.

5,下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置，浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房,阳台,卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅.

6,地面防水：室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房,卫生间,阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.

7,强电：详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座,开关,灯具是否好用.毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使.

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刘培琳

毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为"看外部","查内部","测相邻"三大步骤:"看外部"即观察外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道,"查内部"即检查门窗墙面,地面,墙面,防水存水,强弱电,排烟,排气,"测相邻"主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况较好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房,卫生间是*核心检验的区域.检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时较好约楼下邻居来.

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客服

毛坯房验房程序及注意事项 程序： 一,先看外部：外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道,地面砖,踢脚. 二,再查内部(公共区域,客厅,阳台,窗户,卫生间,厨房,餐厅,卧室)：入户门(猫眼),门,窗(纱窗),顶板,墙面,地面,上下水各种管道(给,排,雨水,暖,热),防水存水,可视对讲,空调眼,管道墨线 ,强弱电(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具等),暖气,煤气,通风,排烟,排气. 1,户门以内各房间应做到不抹灰,用腻子找平，达到板缝密实,无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整,色泽基本均匀,线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整,压实，达到粘结牢固,无裂缝.空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,窗台,地砖,踢脚检查空鼓.专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓. 2,验电： 3,视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换. 4, 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点). 5,楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出

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周女士

一,毛坯房验房流程
1,墙面
a,检查墙面是否有开裂.
b,检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
2,地面
a,检查地面是否平整.
b,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
3,屋顶
a,检查屋顶是否有开裂.
b,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
4,门窗
(1)检查门窗的强度.
(2)检查窗的功能.
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固.
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露.
d.门窗框，扇垂直，不弯曲.
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
5,电路
a,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
b,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
6,燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
7,水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了.
出现问题*多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见.
8,验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm).然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏.

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